Новости

Где купить квартиру: на первичном или вторичном рынке?

Где лучше и выгоднее покупать квартиру в 2021 году: на первичном или вторичном рынке? Основное правило здесь – отталкиваться от личных предпочтений. Однако во всем есть свои плюсы и минусы, и мы решили наглядно проиллюстрировать все нюансы покупки жилья на первичном и вторичном рынке.

Первичное и вторичное жилье. Плюсы и минусы.

Первичное жилье

Вторичное жилье

+ Ставка по ипотеке в среднем 6,5%. Есть адресные программы: военным, госслужащим, жителям крайнего Севера, детям-сиротам, малоимущим и сотрудникам бюджетных организаций. А также общие программы: ипотека для молодых семей и семей с детьми и т.д. За счет этих программ можно дополнительно снизить ставку по ипотеке на первичном рынке.

- Ставка по ипотеке от 8%. Не действуют многие льготные госпрограммы, актуальные для рынка новостроек. Подходит только сельская и семейная ипотека в ДФО, ипотека для молодой семьи, военная ипотека на особых условиях, ипотека многодетным (после проведения экспертизы)

- Не развитая внешняя инфраструктура, если новостройка в необжитом районе на окраине города: отсутствуют транспортные коммуникации, не развитое движение общественного транспорта, нет городских поликлиник, больниц, метро в шаговой доступности

+ Готовая инфраструктура района: остановки общественного транспорта, аптеки, поликлиники, больницы, торговые центры, крупные гипермаркеты и магазины, фитнес центры в шаговой доступности

+ Новые коммуникации: водопровод, система электроснабжения, канализационные стояки из современных материалов, газоснабжение, отопление, улучшенные системы кондиционирования воздуха, звукоизоляции и фильтрации воды.

- Старые коммуникации и отсутствие большинства современных инженерных решений. Отсутствие магистрального отопления, собственного теплоцентра, автономной системы обеспечения горячей водой и т.п.

- Возможное нарушение сроков сдачи объекта. Опасность столкнуться с долгостроем

+ Полностью сданный объект

+ Наличие большого количества оборудованных парковочных мест (наземные и отапливаемые многоуровневые подземные паркинги)

- Мало парковочных мест

- Долгое ожидание окончания строительства объекта

+ Заселение в течение месяца после регистрации сделки

+ Гарантии на дом и коммуникации в течение 3-5 лет от застройщика

- Любой ущерб исправляется за свой счет

+ можно изменить параметры планировки после согласования с застройщиком

- Планировка уже узаконена. Для перепланировки потребуется вызов эксперта из жилищной инспекции

- Стоимость квадратного метра выше. По статистике на начало марта 2021, средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 170 тыс. рублей

+ Стоимость квадратного метра в схожих параметрах ниже. По статистике на начало марта 2021, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 163 тыс. рублей

+ Не было собственников

- Ранее присутствовали собственники. Требуется тщательная юридическая проверка

- Управляющая компания ещё не проверена и не зарекомендовала себя, может оказаться сомнительной и ненадежной

+ Известная управляющая компания, которая работает на протяжении многих лет

 

Остались вопросы по подбору объекта? 

Screenshot__4_-removebg-preview.png

Оставить
заявку

Подайте заявку, и наш специалист
свяжется с Вами для уточнения деталей
x
За последнюю неделю мы добавили в базу
более 83 объектов!
Хотите мы перезвоним и поможем?
Сообщение отправлено.