Новости

Мошенничество при продаже недвижимости. Часть 2

Возвращаемся к теме возможных проблем при покупке недвижимости, о части которых мы рассказывали в первой части статьи. Сейчас мы поговорим об объектах, полученных по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся:

  • наследование;
  • приватизация;
  • дарение.

В чем суть и отличие их от, например,  договора купли-продажи или договора долевого участия (ДДУ)?

Безвозмездные договоры не подразумевают переход денежных средств, в обмен на объект недвижимости, в отличие от договора купли-продажи, где у объекта всегда существует покупная стоимость и обязательства покупателя выполнены  только при полной оплате стоимости, указанной в договоре, подтвержденной распиской продавца. 

Безвозмездный объект переходит к новому собственнику без каких-либо финансовых затрат, то есть даром. Теперь к конкретике. 

Наследование и мошенничество

Наследование возможно двумя способами:

  • по завещанию;
  • по закону.

И в том и в другом случае, нотариусом, выдается документ –  «Свидетельство о наследовании». Вот только риски по этим двум способам абсолютно разные. Как ни странно, наибольший риск, таит в себе покупка объекта, полученного по завещанию. Почему? Да потому, что 80% всех завещаний оспариваются в течение первого года владения. Почему-то, всегда находятся потенциальные наследники, которых, по их мнению, несправедливо обделили имуществом. Они начинают доказывать в суде, что счастливчик, из родственников, опоил дедушку, обманул его и так далее. 

Если такие склоки ведутся между ближайшими родственниками, то можете себе представить, что происходит, если наследство получает не родственник, а например, гражданская жена покойного или его друг? 

Как поступать с такими объектами? 

Ответ очевиден: не спешить. 

Чтобы свести на нет риски при покупке объекта, полученного по завещанию, покупайте объект, который находится во владении продавца не менее трех лет. 

Срок владения – это универсальное мерило, при любых сделках по приобретению недвижимости. Если объект, в течение последнего года, два и более раз, переходил из рук в руки и продавец при этом хочет продать его быстро и по удивительно хорошей цене, то это очень плохой знак. Поверьте, любые, даже очень сентиментальные причины, вроде тяжелой болезни кого-то из родственников, не стоит принимать на веру. Мы рекомендуем от такого объекта отказаться. Да, возможно, продавец честный человек и это правда, про болезнь. Но! Вам будет очень обидно, если вам не повезет, и если вас обманут. 

При наследовании по закону, рисков значительно меньше, так как нотариус, при определении наследников, руководствуется исключительно правилами, зафиксированными в законодательстве РФ.

ce0093d3e152fd5818c33d7d04a70731-696x465.jpg

95% всех наследований по закону, происходит среди наследников первой очереди. К ним относятся: супруг, дети и родители покойного. 

Вообще, в Кодексе, можно проследить шесть возможных очередей наследования по закону. И как это делается, нотариус четко знает. Ошибки, практически исключены. Кроме того, у нотариуса есть целых шесть месяцев, чтобы определить круг потенциальных наследников.

Таким образом, покупка объекта, полученного  при наследовании по закону, значительно менее рискованно, чем объекта, полученного по завещанию.

Покупка квартиры – это процесс, который требует времени, не спешите и главное, выберите «своего» профессионала, который сможет вам помочь и четко объяснить все этапы покупки. Если специалист путается или не сразу отвечает, советуем обратиться к другому специалисту или в «Центральное Агентство Недвижимости», наши специалисты имеют большой опыт и могут рассказать и объяснить любой вопрос. 

В следующей части мы поговорим о «Приватизации» и договоре «Купли-продажи».

 


Оставить
заявку

Подайте заявку, и наш специалист
свяжется с Вами для уточнения деталей