Новости

Почему без специалиста не выбрать коммерческую недвижимость

Для открытия любой торговой точки, будь то магазин, кафе или парикмахерская, необходима недвижимость не жилая, она же коммерческая. Эта недвижимость с особым статусом и порядком разрешенного использования.

Конечно, можно заняться поиском самостоятельно, также как и при поиске новостроек, порталов предоставляющих информацию по подбору коммерческих помещений в СПб большое множество.

После подбора, вы теоретически, можете даже сами связаться с собственником или представляющим его агентом, договориться о встречи и осмотреть объект. НО! самое сложное начинается потом…

Если большая часть квартир и комнат принадлежат физическим лицам (гражданам), то собственниками более половины всех коммерческих помещений являются юридические лица (организации) различных организационно-правовых форм.

Идентифицировать гражданина можно по паспорту. У любой организации тоже есть своего рода паспорт. Это некий комплект документов, состоящий из устава, свидетельства о регистрации в налоговых органах, где указаны ИНН и КПП организации, приказа на генерального директора и главного бухгалтера, а также бумаг, где указаны коды ОКПО, ОКОНХ и ОГРН. Данные коды указывают на основные разрешенные сферы деятельности организации. Также имеет смысл попросить выписку из ЕГРН на данную организацию.

Указанные выше документы, в оригинале или ксерокопиях, обязательны для предъявления любому заинтересованному лицу. Если организация отказывается предъявлять свой «паспорт», то это определенный звоночек, заставляющий задуматься, а она ли является собственником объекта?

Паспорт организации надо уметь читать, и прочитать его сможет только специалист.

Следующий важный вопрос – это можно ли использовать данное помещение под интересующий вас вид деятельности? Приведем простой пример. Под стоматологический кабинет подойдет только одно из десяти помещений, сходных по размерам и местоположению. Данные ограничения связаны с жесткими требованиями СЭС и пожарных и т.д.

Ну и третий, не менее важный, вопрос, который надо обязательно решить: порядок перехода прав собственности на объект, принадлежащий юридическому лицу. Кроме уже понятных договоров купли-продажи, существу специфические способы перехода прав, имеющие отношения только к организациям. Из наиболее распространенных, хочется отметить продажу самого юридического лица, то есть смену учредителей, а также слияние, поглощение и выделение.

Как вы понимаете, человек, не сведущий в такого рода деятельности, легко может стать жертвой мошенников, в данной ситуации без профессионального агента или юриста не обойтись.

К сожалению, большинство покупателей, часто обращаются к юристу уже после того, как их обманули и сделать уже практически ничего нельзя (кстати, о видах мошенничества в сделках недвижимости вы можете прочитать в нашей предыдущей статье). Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам не заниматься «самолечением», а сразу обратиться к профессионалу, потому как показывает «горькая» практика, в итоге вы все равно придете к специалисту, но уже по вопросу решения проблемы. Будьте на шаг впереди, выбирайте лучших в своем деле.

Таким образом, если Вы хотите сэкономить время, нервы и деньги, обращайтесь к специалистам, работающим с коммерческой недвижимостью.

Для открытия любой торговой точки, будь то магазин, кафе или парикмахерская, необходима недвижимость не жилая, она же коммерческая. Эта недвижимость с особым статусом и порядком разрешенного использования.

Конечно, можно заняться поиском самостоятельно, также как и при поиске новостроек, порталов предоставляющих информацию по подбору коммерческих помещений в СПб большое множество.

После подбора, вы теоретически, можете даже сами связаться с собственником или представляющим его агентом, договориться о встречи и осмотреть объект. НО! самое сложное начинается потом…

Если большая часть квартир и комнат принадлежат физическим лицам (гражданам), то собственниками более половины всех коммерческих помещений являются юридические лица (организации) различных организационно-правовых форм.

Идентифицировать гражданина можно по паспорту. У любой организации тоже есть своего рода паспорт. Это некий комплект документов, состоящий из устава, свидетельства о регистрации в налоговых органах, где указаны ИНН и КПП организации, приказа на генерального директора и главного бухгалтера, а также бумаг, где указаны коды ОКПО, ОКОНХ и ОГРН. Данные коды указывают на основные разрешенные сферы деятельности организации. Также имеет смысл попросить выписку из ЕГРН на данную организацию.

Указанные выше документы, в оригинале или ксерокопиях, обязательны для предъявления любому заинтересованному лицу. Если организация отказывается предъявлять свой «паспорт», то это определенный звоночек, заставляющий задуматься, а она ли является собственником объекта?

Паспорт организации надо уметь читать, и прочитать его сможет только специалист.

Следующий важный вопрос – это можно ли использовать данное помещение под интересующий вас вид деятельности? Приведем простой пример. Под стоматологический кабинет подойдет только одно из десяти помещений, сходных по размерам и местоположению. Данные ограничения связаны с жесткими требованиями СЭС и пожарных и т.д.

Ну и третий, не менее важный, вопрос, который надо обязательно решить: порядок перехода прав собственности на объект, принадлежащий юридическому лицу. Кроме уже понятных договоров купли-продажи, существу специфические способы перехода прав, имеющие отношения только к организациям. Из наиболее распространенных, хочется отметить продажу самого юридического лица, то есть смену учредителей, а также слияние, поглощение и выделение.

Как вы понимаете, человек, не сведущий в такого рода деятельности, легко может стать жертвой мошенников, в данной ситуации без профессионального агента или юриста не обойтись.

К сожалению, большинство покупателей, часто обращаются к юристу уже после того, как их обманули и сделать уже практически ничего нельзя (кстати, о видах мошенничества в сделках недвижимости вы можете прочитать в нашей предыдущей статье). Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам не заниматься «самолечением», а сразу обратиться к профессионалу, потому как показывает «горькая» практика, в итоге вы все равно придете к специалисту, но уже по вопросу решения проблемы.

Будьте на шаг впереди, выбирайте лучших специалистов коммерческой недвижимости.

Michail Gavrilov.CAN1.jpg

С уважением, 
Гаврилов Михаил Эдуардович
Исполнительный директор ЦАН

.


Оставить
заявку

Подайте заявку, и наш специалист
свяжется с Вами для уточнения деталей