Заявка
Выберите категорию

Представьтесь

Оставьте свои контактные данные. Мы перезвоним вам в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы.

Почему без специалиста не выбрать коммерческую недвижимость

Для открытия любой торговой точки, будь то магазин, кафе или парикмахерская, необходима недвижимость не жилая, она же коммерческая. Эта недвижимость с особым статусом и порядком разрешенного использования.

Конечно, можно заняться поиском самостоятельно, также как и при поиске новостроек, порталов предоставляющих информацию по подбору коммерческих помещений в СПб большое множество.

После подбора, вы теоретически, можете даже сами связаться с собственником или представляющим его агентом, договориться о встречи и осмотреть объект. НО! самое сложное начинается потом…

Если большая часть квартир и комнат принадлежат физическим лицам (гражданам), то собственниками более половины всех коммерческих помещений являются юридические лица (организации) различных организационно-правовых форм.

Идентифицировать гражданина можно по паспорту. У любой организации тоже есть своего рода паспорт. Это некий комплект документов, состоящий из устава, свидетельства о регистрации в налоговых органах, где указаны ИНН и КПП организации, приказа на генерального директора и главного бухгалтера, а также бумаг, где указаны коды ОКПО, ОКОНХ и ОГРН. Данные коды указывают на основные разрешенные сферы деятельности организации. Также имеет смысл попросить выписку из ЕГРН на данную организацию.

Указанные выше документы, в оригинале или ксерокопиях, обязательны для предъявления любому заинтересованному лицу. Если организация отказывается предъявлять свой «паспорт», то это определенный звоночек, заставляющий задуматься, а она ли является собственником объекта?

Паспорт организации надо уметь читать, и прочитать его сможет только специалист.

Следующий важный вопрос – это можно ли использовать данное помещение под интересующий вас вид деятельности? Приведем простой пример. Под стоматологический кабинет подойдет только одно из десяти помещений, сходных по размерам и местоположению. Данные ограничения связаны с жесткими требованиями СЭС и пожарных и т.д.

Ну и третий, не менее важный, вопрос, который надо обязательно решить: порядок перехода прав собственности на объект, принадлежащий юридическому лицу. Кроме уже понятных договоров купли-продажи, существу специфические способы перехода прав, имеющие отношения только к организациям. Из наиболее распространенных, хочется отметить продажу самого юридического лица, то есть смену учредителей, а также слияние, поглощение и выделение.

Как вы понимаете, человек, не сведущий в такого рода деятельности, легко может стать жертвой мошенников, в данной ситуации без профессионального агента или юриста не обойтись.

К сожалению, большинство покупателей, часто обращаются к юристу уже после того, как их обманули и сделать уже практически ничего нельзя (кстати, о видах мошенничества в сделках недвижимости вы можете прочитать в нашей предыдущей статье). Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам не заниматься «самолечением», а сразу обратиться к профессионалу, потому как показывает «горькая» практика, в итоге вы все равно придете к специалисту, но уже по вопросу решения проблемы. Будьте на шаг впереди, выбирайте лучших в своем деле.

Таким образом, если Вы хотите сэкономить время, нервы и деньги, обращайтесь к специалистам, работающим с коммерческой недвижимостью.

Для открытия любой торговой точки, будь то магазин, кафе или парикмахерская, необходима недвижимость не жилая, она же коммерческая. Эта недвижимость с особым статусом и порядком разрешенного использования.

Конечно, можно заняться поиском самостоятельно, также как и при поиске новостроек, порталов предоставляющих информацию по подбору коммерческих помещений в СПб большое множество.

После подбора, вы теоретически, можете даже сами связаться с собственником или представляющим его агентом, договориться о встречи и осмотреть объект. НО! самое сложное начинается потом…

Если большая часть квартир и комнат принадлежат физическим лицам (гражданам), то собственниками более половины всех коммерческих помещений являются юридические лица (организации) различных организационно-правовых форм.

Идентифицировать гражданина можно по паспорту. У любой организации тоже есть своего рода паспорт. Это некий комплект документов, состоящий из устава, свидетельства о регистрации в налоговых органах, где указаны ИНН и КПП организации, приказа на генерального директора и главного бухгалтера, а также бумаг, где указаны коды ОКПО, ОКОНХ и ОГРН. Данные коды указывают на основные разрешенные сферы деятельности организации. Также имеет смысл попросить выписку из ЕГРН на данную организацию.

Указанные выше документы, в оригинале или ксерокопиях, обязательны для предъявления любому заинтересованному лицу. Если организация отказывается предъявлять свой «паспорт», то это определенный звоночек, заставляющий задуматься, а она ли является собственником объекта?

Паспорт организации надо уметь читать, и прочитать его сможет только специалист.

Следующий важный вопрос – это можно ли использовать данное помещение под интересующий вас вид деятельности? Приведем простой пример. Под стоматологический кабинет подойдет только одно из десяти помещений, сходных по размерам и местоположению. Данные ограничения связаны с жесткими требованиями СЭС и пожарных и т.д.

Ну и третий, не менее важный, вопрос, который надо обязательно решить: порядок перехода прав собственности на объект, принадлежащий юридическому лицу. Кроме уже понятных договоров купли-продажи, существу специфические способы перехода прав, имеющие отношения только к организациям. Из наиболее распространенных, хочется отметить продажу самого юридического лица, то есть смену учредителей, а также слияние, поглощение и выделение.

Как вы понимаете, человек, не сведущий в такого рода деятельности, легко может стать жертвой мошенников, в данной ситуации без профессионального агента или юриста не обойтись.

К сожалению, большинство покупателей, часто обращаются к юристу уже после того, как их обманули и сделать уже практически ничего нельзя (кстати, о видах мошенничества в сделках недвижимости вы можете прочитать в нашей предыдущей статье). Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам не заниматься «самолечением», а сразу обратиться к профессионалу, потому как показывает «горькая» практика, в итоге вы все равно придете к специалисту, но уже по вопросу решения проблемы.

Будьте на шаг впереди, выбирайте лучших специалистов коммерческой недвижимости.

Michail Gavrilov.CAN1.jpg

С уважением, 
Гаврилов Михаил Эдуардович
Исполнительный директор ЦАН

.


Оставить
заявку

Подайте заявку, и наш специалист
свяжется с Вами для уточнения деталей
12345