Жилищные программы

Одним из направлений работы властей Санкт-Петербурга является продление сроков действия и развитие жилищных программ целевого назначения. Ниже указан ряд документов, которые помогут жителям города больше узнать о возможностях улучшения условий жилья с использованием дополнительного государственного финансирования.

 

"Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" – программа, рассчитанная на период с 2002 по 2017 год.

Участниками данной программы могут стать граждане РФ, постоянно проживающие на территории Санкт-Петербурга и состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, которые предоставляются по договору соц. найма, или как нуждающиеся в содействии властей в улучшении условий проживания с целью приобретения жилья за счет социальных выплат, ипотечного кредитования или собственных средств.

В этой программе могут участвовать:

• Неполные семьи, один из членов семьи которых обозначен в кредитном договоре как заемщик, а также его не достигшие совершеннолетия дети при их признании нуждающимися в установленном порядке в улучшении жилищных условий.

• Одинокие граждане-заемщики по кредитному договору, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении условий жилья.

• Супруга, супруг, которые являются созаемщиками либо заемщиками по кредитному договору.  К данной категории относятся также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении условий жилья.

На оказание содействия от государства в рамках обозначенной программы первоочередным правом могут пользоваться следующие участники:

• Имеющие на обеспечении трех или более детей, не достигших совершеннолетия;

• Являющиеся собственниками долей/комнат в коммунальных квартирах или нанимателями в случае возникновения возможности приобретения у других собственников долей/комнат. Долгосрочный ипотечный жилищный кредит им предоставляется в том случае, если после такого приобретения коммунальная квартира становится отдельным объектом недвижимости или при расселении коммунальных квартир по целевой программе Санкт-Петербурга.

Содействие государства выражается в социальной выплате или субсидии, идущей в счет оплаты части стоимости помещения, приобретение которого выполняется с использованием средств долгосрочного жилищного ипотечного кредитования. Размер выплаты не превышает 30% общей стоимости жилого помещения.

Граждане, являющиеся участниками программы, имеют право приобрести жилой дом или квартиру на территории Лен. области или г. Санкт-Петербурга. При этом общая площадь объекта недвижимости не должна быть меньше учетного норматива  на одного человека. Также могут быть выкуплены комнаты/доли в коммунальной квартире, приобретаемые в дополнение к уже имеющимся комнатам/долям  в данной квартире, если после сделки будет образован отдельный объект недвижимости, площадь которого не меньше учетного норматива.

Установлен учетный норматив – не менее 10 кв.м. на одного проживающего от общей площади  помещения. Участники могут приобретать объекты недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.

Социальная выплата получается гражданином однократно, после этого участники данной программы снимаются с учета  и не считаются нуждающимися в жилых помещениях, которые  предоставляются по договору соц. найма, или нуждающимися в содействии в улучшении условий жилья.

Как программа работает:

30% (социальная выплата из бюджетных средств) + 10% (ипотечный кредит) +60% (собственные средства).

"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" – программа, рассчитанная на период с 2008 по 2016 год.

Стать участниками программы могут граждане, проживающие в коммунальных квартирах и состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях или как нуждающиеся в содействии города в улучшении условий жилья. Жилье предоставляется по договору соц. найма или оказывается содействие из бюджетных средств в улучшении жилищных условий. После этого коммунальные квартиры признаются отдельными объектами недвижимости, а участники программы снимаются с учета.

В соответствии с этой программой Правительством формируется реестр коммунальных квартир, которые идут под расселение. При этом должно быть согласие всех нанимателей или собственников долей/комнат в данной квартире.

В этой программе могут участвовать:

• Собственники, наниматели комнат/долей в коммунальной квартире или члены их семей, которые состоят на учете как нуждающиеся в жилых помещениях или нуждающиеся в содействии в улучшении условий жилья.

• Физические/юридические лица, которые заключили соглашение с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом и стали участниками программы расселения коммунальной квартиры.

В период  2008-2016гг. в рамках проведения данной программы выполняется перечень утвержденных мероприятий по расселению коммунальных квартир за счет средств участников и бюджета Санкт-Петербурга:

• Предоставление участникам программы, которые состоят на учете и числятся как нуждающиеся в жилых помещениях, жилых помещений вне очереди по договорам соц. найма.

• Перераспределение комнат, то есть долей в коммунальных квартирах, и жилых помещений из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.  В рамках данного мероприятия проводится обмен жилых помещений в предусмотренном законодательством порядке, а также их предоставление из государственного жилищного фонда. После улучшения жилищных условий граждане снимаются с учета в установленном порядке, а коммунальные квартиры становятся отдельными объектами недвижимости и заселяются семьями.

• Социальные выплаты участникам программы из бюджетных средств Санкт-Петербурга для строительства или приобретения жилых помещений. Условия социальных выплат, порядок предоставления и методика их расчета определены Правительством Санкт-Петербурга.

На предоставление социальных выплат имеют первоочередное право следующие участники программы:

• Имеющие трех и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

• Проживающие в многокомнатных коммунальных квартирах;

• Проживающие в жилом помещении, внесенном в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению.

Расселение таких квартир осуществляется при согласии всех нанимателей, собственников и членов их семей на основании заключенного  соглашения об участии в программе и совершении иных сделок, проводимых в целях реализации данного соглашения. Все действия выполняются в соответствии с законодательством РФ.

В Санкт-Петербурге подлежит расселению 38 000 коммунальных квартир, жилищные условия могут улучшить 84 000 семей.

Для участия в программе следует обратиться в «Горжилобмен» или МФУ.

 

"Жилье работникам бюджетной сферы" – программа, рассчитанная на период с 2006 по 2021 год.

Эта программа разрабатывалась специально для работников сферы здравоохранения, образовательных учреждений, социального обслуживания, науки, культуры, спорта и физической культуры, находящихся в ведении органов государственной власти г. Санкт-Петербурга, то есть бюджетных учреждений.

Участники программы

В программе могут участвовать граждане, работающие в бюджетной сфере не менее 5-ти лет, а также члены их семей и граждане, проживающие с ними совместно в качестве членов семьи и признанные нуждающимися в улучшении условий жилья.

На приобретение жилья первоочередное право имеют следующие участники данной программы:

• Собственники комнат/долей в коммунальных квартирах при расселении этих объектов недвижимости по целевой программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", а также наниматели.

• Имеющие трех и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

• Преподаватели и учителя находящихся в ведении органов государственной власти государственных образовательных учреждений.

Как программа работает:

Первоначальный взнос  20% + беспроцентная рассрочка 80% от стоимости объекта недвижимости на 10 лет.

С 1 января 2012 года до 31 декабря 2017 года договоры купли-продажи жилых помещений с беспроцентной рассрочкой платежа до 10 лет включительно  с участниками программы заключает специализированная организация, уполномоченная Правительством г. Санкт-Петербурга на проведение сделок такого рода.

Рассрочка на период  10 лет предоставляется после оплаты  первоначального взноса 20% от общей стоимости объекта недвижимости с возможностью выплаты остатка суммы досрочно до истечения срока рассрочки платежа в случае увольнения, выхода на пенсию, при достижении пенсионного возраста или по состоянию здоровья.

Если участник программы заканчивает трудовые отношения с бюджетным учреждением, он лишается предоставленной рассрочки и в том числе права на погашение 20% стоимости жилого помещения в последний год рассрочки. Условия и порядок предоставления рассрочки определен Правительством Санкт-Петербурга.

На период рассрочки платежа жилое помещение, приобретаемое участниками программы, находится в собственности оператора программы.  

Она направлена на улучшение условий жилья  10 000 участникам программы.

Обращаться следует в «Горжилобмен» или МФУ.

 

«Молодежи - доступное жилье» - программа, рассчитанная на период с 2011 по 2017 год.

 

Участники программы могут выбирать вид и способ государственного содействия в приобретении жилья:

• Приобретение квартиры у инвестора или оператора программы  с рассрочкой оплаты 70% от цены жилого помещения на срок до 10 лет.

• Получение социальной выплаты или субсидии в уплату части стоимости объекта недвижимости, приобретаемого у любого юридического либо физического лица за исключением оператора программы.  В том числе можно использовать средства ипотечного кредитования:

 - В размере 70% от усредненной (расчетной) стоимости жилья  в случае участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей».

- В размере 30% от усредненной (расчетной) стоимости жилья, а также с добавлением не менее 5% от стоимости помещения на каждого ребенка.

Участники программы

1. Молодые семьи, в которые входят супруга, супруг и их несовершеннолетние дети, при наличии, если один из них признан нуждающимся в улучшении жилья в установленном порядке и его возраст не превышает 35 лет.

2. Одинокие родители не старше 35 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилья, которые вместе с несовершеннолетними детьми составляют неполную молодую семью.

3. Одинокие молодые граждане, возраст которых от 18 до 35 лет, если они состоят на учете как нуждающиеся в жилых помещениях по договорам соц. найма или нуждающиеся в содействии в улучшении жилищных условий.

Как программа работает:

1. Социальная выплата 30% + собственные средства 70%

2. Собственные средства 30% + займ, предоставляемый оператором, 70%

3. Первоначальный взнос 30% + беспроцентная рассрочка на период  до 10 лет  70%

Для участия в программе можно обратиться в МФУ.