Уважаемые посетители, наш сайт находится на стадии обновления. Но некоторые разделы уже доступны и работают так, как мы задумали.

    Обратный звонок
    Консультация бесплатна!
    Хотите мы перезвоним вам в течение 2 минут?
    01:59

    в

    photo-agenta
    Добровольская Наталья Валерьевна
    Эксперт по новостройкам
    или напишите нам в мессенджере
    Позвонить
    main-photo-news

    Где Купить Квартиру: На Первичном Или Вторичном Рынке?

    Где лучше и выгоднее покупать квартиру в 2021 году: на первичном или вторичном рынке? Основное правило здесь – отталкиваться от личных предпочтений. Однако во всем есть свои плюсы и минусы, и мы решили наглядно проиллюстрировать все нюансы покупки жилья на первичном и вторичном рынке.

    Первичное и вторичное жилье. Плюсы и минусы.

    Первичное жилье

     

    Вторичное жилье
    + Ставка по ипотеке в среднем 6,5%. Есть адресные программы: военным, госслужащим, жителям крайнего Севера, детям-сиротам, малоимущим и сотрудникам бюджетных организаций. А также общие программы: ипотека для молодых семей и семей с детьми и т.д. За счет этих программ можно дополнительно снизить ставку по ипотеке на первичном рынке. — Ставка по ипотеке от 8%. Не действуют многие льготные госпрограммы, актуальные для рынка новостроек. Подходит только сельская и семейная ипотека в ДФО, ипотека для молодой семьи, военная ипотека на особых условиях, ипотека многодетным (после проведения экспертизы)
    — Не развитая внешняя инфраструктура, если новостройка в необжитом районе на окраине города: отсутствуют транспортные коммуникации, не развитое движение общественного транспорта, нет городских поликлиник, больниц, метро в шаговой доступности + Готовая инфраструктура района: остановки общественного транспорта, аптеки, поликлиники, больницы, торговые центры, крупные гипермаркеты и магазины, фитнес центры в шаговой доступности
    + Новые коммуникации: водопровод, система электроснабжения, канализационные стояки из современных материалов, газоснабжение, отопление, улучшенные системы кондиционирования воздуха, звукоизоляции и фильтрации воды. — Старые коммуникации и отсутствие большинства современных инженерных решений. Отсутствие магистрального отопления, собственного теплоцентра, автономной системы обеспечения горячей водой и т.п.
    — Возможное нарушение сроков сдачи объекта. Опасность столкнуться с долгостроем + Полностью сданный объект
    + Наличие большого количества оборудованных парковочных мест (наземные и отапливаемые многоуровневые подземные паркинги) — Мало парковочных мест
    — Долгое ожидание окончания строительства объекта + Заселение в течение месяца после регистрации сделки
    + Гарантии на дом и коммуникации в течение 3-5 лет от застройщика — Любой ущерб исправляется за свой счет
    + можно изменить параметры планировки после согласования с застройщиком — Планировка уже узаконена. Для перепланировки потребуется вызов эксперта из жилищной инспекции
    — Стоимость квадратного метра выше. По статистике на начало марта 2021, средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 170 тыс. рублей + Стоимость квадратного метра в схожих параметрах ниже. По статистике на начало марта 2021, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 163 тыс. рублей
    + Не было собственников — Ранее присутствовали собственники. Требуется тщательная юридическая проверка
    — Управляющая компания ещё не проверена и не зарекомендовала себя, может оказаться сомнительной и ненадежной + Известная управляющая компания, которая работает на протяжении многих лет

     

    Остались вопросы по подбору объекта?