Уважаемые посетители, наш сайт находится на стадии обновления. Но некоторые разделы уже доступны и работают так, как мы задумали.

    Обратный звонок
    Консультация бесплатна!
    Хотите мы перезвоним вам в течение 2 минут?
    01:59

    в

    photo-agenta
    Добровольская Наталья Валерьевна
    Эксперт по новостройкам
    или напишите нам в мессенджере
    Позвонить
    main-photo-news

    Переуступка Квартиры В Новостройке: Что Это, Особенности, Советы, Примеры

    Многие потенциальные клиенты агентств недвижимости, выбирая себе объект, так или иначе, сталкиваются с предложением, купить квартиру по переуступке. Позволим себе дать вам несколько советов, как разобраться, что такое переуступка, выгодно ли ее приобретение, какие существуют юридические гарантии и насколько это сложно.

    ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА?

    Прежде чем перейти к советам, рассмотрим юридическую природу такого рода продаж. Застройщики, привлекая средства граждан по договору долевого участия (ДДУ) или по договору ЖСК, возводят многоквартирные дома и, по результатам постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, гарантируют предоставление каждому инвестору квартиры, исходя из объема вложенных в строительство средств. Данного рода деятельность регулируется 214-ФЗ, который позволяет защитить инвестора от такого неприятного события, как, например, двойные продажи.

     

    Если дольщик, в какой-то момент, решит выйти из финансирования строительства, или, говоря простым языком, продать свой строящийся объект, то вот это и будет переуступкой. Переуступка оформляется договором уступки прав требования или, на юридическом языке, договором цессии. В соответствии с этим договором, продавец уступает покупателю право требовать от застройщика достроить и передать готовый объект недвижимости. Обязательно стоит добавить, что переуступка возможна только до момента подписания акта приема-передачи объекта от застройщика дольщику.

    СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ

    • Во-первых, оцените застройщика. В Санкт-Петербурге их великое множество. Обычно, переуступка прав на объект происходит на этапе завершения строительства, то есть когда до передачи ключей остается 2-3 месяца. Объект практически готов и, более того, можно проследить всю историю его строительства, включая моменты связанные с задержками этого самого строительства. На этом этапе уже понятно, насколько надежен застройщик, как он выдерживает сроки, есть ли у него финансовые проблемы и т.д.
    • Во-вторых, торгуйтесь за цену объекта. При общении с застройщиком такое невозможно в принципе, а при покупке по договору цессии, всегда есть возможность поторговаться с продавцом. Таким образом, при правильном подходе, можно приобрести объект, которого уже нет в продаже у застройщика, по цене ниже, чем у застройщика на 15, а то и на 20%.
    • В-третьих, выясните, какие дополнительные расходы вы понесете. У большинства застройщиков существует, так называемый «штраф за переуступку». В среднем, он составляет 50 000 рублей, но есть застройщики, у которых он доходит до 200 000 рублей. Если такой «штраф» существует, то он обязательно будет указан в договоре, и чтобы не попасть в затруднительное положение, лучше узнать сумму заранее.
    • В-четвертых, определитесь с порядком взаиморасчетов и возможностью использования ипотеки или субсидий. Не все объекты можно покупать за деньги банка. Существует ряд жилых комплексов, которые еще не аккредитованы банками, либо аккредитация закончилась. Что касается вариантов взаиморасчетов, то и здесь существует большое разнообразие. Есть способ расчетов непосредственно у застройщика, при подписании договора цессии. Есть проверенный вариант с использованием банковской ячейки. Есть более современные варианты, такие как аккредитив или счет нотариуса. В любом случае, об этом надо договариваться в начале сделки, чтобы в конце не получать неприятных сюрпризов.

    Ну и, наконец, самое главное: найдите хорошего, проверенного специалиста по недвижимости. Есть ряд нюансов, которые знают только те люди, которые постоянно занимаются продажами переуступок. Если вы уже столкнулись с трудностями покупки квартиры по переуступке или хотите продать свою переуступку, наши опытные специалисты готовы включиться в работу на любом этапе. Наш Центр Переуступок СПб всегда в открытом доступе, вы можете выбрать подходящий вариант на сайте и воспользоваться услугами наших специалистов, которые ответят на все ваши вопросы и в случае сделки проведут полное ее юридическое сопровождение.

     

     

     

     

     

    Гаврилов Михаил Эдуардович
    Исполнительный директор ЦАН