Уважаемые посетители, наш сайт находится на стадии обновления. Но некоторые разделы уже доступны и работают так, как мы задумали.

    Обратный звонок
    Консультация бесплатна!
    Хотите мы перезвоним вам в течение 2 минут?
    01:59

    в

    photo-agenta
    Добровольская Наталья Валерьевна
    Эксперт по новостройкам
    или напишите нам в мессенджере
    Позвонить
    main-photo-news

    Почему Без Специалиста Не Выбрать Коммерческую Недвижимость

    Для открытия любой торговой точки, будь то магазин, кафе или парикмахерская, необходима недвижимость не жилая, она же коммерческая. Эта недвижимость с особым статусом и порядком разрешенного использования.

     

    Конечно, можно заняться поиском самостоятельно, также как и при поиске новостроек, порталов предоставляющих информацию по подбору коммерческих помещений в СПб большое множество.

     

    После подбора, вы теоретически, можете даже сами связаться с собственником или представляющим его агентом, договориться о встречи и осмотреть объект. НО! самое сложное начинается потом…

     

    Если большая часть квартир и комнат принадлежат физическим лицам (гражданам), то собственниками более половины всех коммерческих помещений являются юридические лица (организации) различных организационно-правовых форм.

     

    Идентифицировать гражданина можно по паспорту. У любой организации тоже есть своего рода паспорт. Это некий комплект документов, состоящий из устава, свидетельства о регистрации в налоговых органах, где указаны ИНН и КПП организации, приказа на генерального директора и главного бухгалтера, а также бумаг, где указаны коды ОКПО, ОКОНХ и ОГРН. Данные коды указывают на основные разрешенные сферы деятельности организации. Также имеет смысл попросить выписку из ЕГРН на данную организацию.

     

    Указанные выше документы, в оригинале или ксерокопиях, обязательны для предъявления любому заинтересованному лицу. Если организация отказывается предъявлять свой «паспорт», то это определенный звоночек, заставляющий задуматься, а она ли является собственником объекта?

     

    Паспорт организации надо уметь читать, и прочитать его сможет только специалист.

     

    Следующий важный вопрос – это можно ли использовать данное помещение под интересующий вас вид деятельности? Приведем простой пример. Под стоматологический кабинет подойдет только одно из десяти помещений, сходных по размерам и местоположению. Данные ограничения связаны с жесткими требованиями СЭС и пожарных и т.д.

     

    Ну и третий, не менее важный, вопрос, который надо обязательно решить: порядок перехода прав собственности на объект, принадлежащий юридическому лицу. Кроме уже понятных договоров купли-продажи, существу специфические способы перехода прав, имеющие отношения только к организациям. Из наиболее распространенных, хочется отметить продажу самого юридического лица, то есть смену учредителей, а также слияние, поглощение и выделение.

     

    Как вы понимаете, человек, не сведущий в такого рода деятельности, легко может стать жертвой мошенников, в данной ситуации без профессионального агента или юриста не обойтись.

     

    К сожалению, большинство покупателей, часто обращаются к юристу уже после того, как их обманули и сделать уже практически ничего нельзя (кстати, о видах мошенничества в сделках недвижимости вы можете прочитать в нашей предыдущей статье). Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам не заниматься «самолечением», а сразу обратиться к профессионалу, потому как показывает «горькая» практика, в итоге вы все равно придете к специалисту, но уже по вопросу решения проблемы. Будьте на шаг впереди, выбирайте лучших в своем деле.

     

    Таким образом, если Вы хотите сэкономить время, нервы и деньги, обращайтесь к специалистам, работающим с коммерческой недвижимостью.

     

    Для открытия любой торговой точки, будь то магазин, кафе или парикмахерская, необходима недвижимость не жилая, она же коммерческая. Эта недвижимость с особым статусом и порядком разрешенного использования.

     

    Конечно, можно заняться поиском самостоятельно, также как и при поиске новостроек, порталов предоставляющих информацию по подбору коммерческих помещений в СПб большое множество.

     

    После подбора, вы теоретически, можете даже сами связаться с собственником или представляющим его агентом, договориться о встречи и осмотреть объект. НО! самое сложное начинается потом…

     

    Если большая часть квартир и комнат принадлежат физическим лицам (гражданам), то собственниками более половины всех коммерческих помещений являются юридические лица (организации) различных организационно-правовых форм.

     

    Идентифицировать гражданина можно по паспорту. У любой организации тоже есть своего рода паспорт. Это некий комплект документов, состоящий из устава, свидетельства о регистрации в налоговых органах, где указаны ИНН и КПП организации, приказа на генерального директора и главного бухгалтера, а также бумаг, где указаны коды ОКПО, ОКОНХ и ОГРН. Данные коды указывают на основные разрешенные сферы деятельности организации. Также имеет смысл попросить выписку из ЕГРН на данную организацию.

     

    Указанные выше документы, в оригинале или ксерокопиях, обязательны для предъявления любому заинтересованному лицу. Если организация отказывается предъявлять свой «паспорт», то это определенный звоночек, заставляющий задуматься, а она ли является собственником объекта?

     

    Паспорт организации надо уметь читать, и прочитать его сможет только специалист.

     

    Следующий важный вопрос – это можно ли использовать данное помещение под интересующий вас вид деятельности? Приведем простой пример. Под стоматологический кабинет подойдет только одно из десяти помещений, сходных по размерам и местоположению. Данные ограничения связаны с жесткими требованиями СЭС и пожарных и т.д.

     

    Ну и третий, не менее важный, вопрос, который надо обязательно решить: порядок перехода прав собственности на объект, принадлежащий юридическому лицу. Кроме уже понятных договоров купли-продажи, существу специфические способы перехода прав, имеющие отношения только к организациям. Из наиболее распространенных, хочется отметить продажу самого юридического лица, то есть смену учредителей, а также слияние, поглощение и выделение.

     

    Как вы понимаете, человек, не сведущий в такого рода деятельности, легко может стать жертвой мошенников, в данной ситуации без профессионального агента или юриста не обойтись.

     

    К сожалению, большинство покупателей, часто обращаются к юристу уже после того, как их обманули и сделать уже практически ничего нельзя (кстати, о видах мошенничества в сделках недвижимости вы можете прочитать в нашей предыдущей статье). Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам не заниматься «самолечением», а сразу обратиться к профессионалу, потому как показывает «горькая» практика, в итоге вы все равно придете к специалисту, но уже по вопросу решения проблемы.

    Будьте на шаг впереди, выбирайте лучших специалистов коммерческой недвижимости.

     

     

     

     

     

    С уважением,
    Гаврилов Михаил Эдуардович
    Исполнительный директор ЦАН