Барбекю на крыше и японский сад: какая инфраструктура ЖК интересует покупателей квартир

Сотрудники компании ГК “ПЛЮС” постоянно следят за новыми тенденциями и изменяющимися желания покупателей. Особенно интересно наблюдать за изменением запросов на инфраструктуру ЖК. О том, какие необычные желания появились у клиентов и что должно обязательно быть рядом с ЖК в нашей статье.

Базовые потребности

Важнее всего база. Никто не хочет жить на голом пустыре, поэтому те, кто выбирает квартиру в новостройке особенно интересуются внутренней и внешней инфраструктурой комплекса.

Важным элементом инфраструктуры ЖК, как ни странно, являются торговые точки на первом этаже дома. Риелторы и застройщики в СПб в один голос говорят, что эта потребность не зависит от ценового сегмента, она базовая и запрашивается всеми покупателями.

От сегмента новостройки зависит то, под какие именно торговые точки будут отданы помещения. Условно торговые точки на первом этаже делят на три типа: якорные, например, магазин продуктов или аптека; имиджевые — кафе и рестораны, спортивный зал, языковой центр или развивающая студия для детей и коммерческие – пекарни, кофейни, цветочные магазины.

Заполненность квартала торговыми точками – один из важнейших критериев доступной городской среды и развитой инфраструктуры района.

Кстати, сами жильцы новостройки нередко становятся арендаторами коммерческих помещений в своем доме. Это удобно и близко. Такой формат набирает все большую популярность.

Еще одно популярное явление без которого теперь не обходится ни один ЖК – пункты выдачи онлайн-заказов. Точки выдачи заказов из Озон, Wildberries, Яндекс Маркета и других онлайн-магазинов на территории ЖК или рядом старается организовать каждый застройщик в СПб.

По данным департамента новостроек ГК “ПЛЮС” интерес к наличию коммерческой инфраструктуры на территории ЖК комфорт-класса и рядом с ним проявляют около 60% покупателей.

Общая тенденция

Общая тенденция, которую наблюдают специалисты недвижимости после 2020 года, желание покупателей квартир в новостройках иметь всю необходимую инфраструктуру на территории комплекса. Жильцы хотят работать, отдыхать, делать покупки и заниматься спортом в одном месте и как можно ближе к дому для экономии времени.

Сближение соседей и коворкинги

Ещё одна тенденция, пришедшая из пандемийного 2020 – наличие рабочих мест в доме. Удаленка пришлась многим по вкусу, но вот работать в квартире не всегда удобно, а иногда и невозможно. Застройщики отмечают, что спрос на наличие в новостройке коворкинга, переговорных или офисных помещений интересует 30-35% покупателей квартир.

Ещё одно новое помещение, которое появилось в запросе покупателей, “соседский центр”. Это помещение в котором жильцы дома планируют знакомиться с соседями, проводить мастер-классы, тренировки и лекции. Также часть жителей хотели бы иметь там игровую комнату для детей.

В некоторых новостройках такие помещения приобретают весьма необычную направленность, например сигарный клуб или киноклуб с мини-кинотеатром.

Социальная инфраструктура

Социальная инфраструктура ЖК остается важнейшим критерием выбора, особенно для семейных пар. Покупатели интересуются наличием школ, детских садов на территории или в ближайшем доступе.

На наличие школы и детского сада в инфраструктуре ЖК обращает внимание каждый 5 покупатель.

Застройщики уже приспособились к этому запросу. Почти в каждом ЖК есть детский сад во дворе. Школа же, в отличие от садика, это крупное и дорогостоящее строение, строительство которого подразумевает не каждый объект. Но наличие школы и детского сада существенно повышает привлекательность жилого комплекса.

По данным аналитиков группы “Самолет”, самые востребованные объекты социальной инфраструктуры новостройки: поликлиника (37%), ТЦ (13%), МФЦ и отделения банков/банкоматы (по 9% на каждый из вариантов).

Парковка на территории ЖК

У каждого третьего жителя Петербурга есть свой личный автомобиль. Таким образом в некоторых семьях даже два средства передвижения. Естественно, одним из важных критериев выбора новостройки в Спб становится парковка.

Эксперты говорят о том, что перед покупкой квартиры покупатели обращают внимание на качество организации парковки на территории ЖК (загруженность, удобство, размер). При этом тип парковки (подземная, открытая и т.д.) интересует меньше 1% будущих жильцов.

Площадки для собак и дог-фрэндли атмосфера

Вы знали, что владельцы собак по численности находятся на втором месте после мам с детьми по запросам на благоустройство территории ЖК. В целом от владельцев собак управляющим компаниям поступает 30% запросов. К ним относятся: отдельные дорожки для выгула собак, огороженные собачьи площадки для игр и тренировок, помывочные для лап в подъезде, наличие специальных пакетов для уборки за животными.

Развитая инфраструктура территории ЖК

Покупатели квартир стали также более требовательными к организации внутренней территории ЖК.

Раньше закрытый двор, видеонаблюдение и охрана, несколько детских площадок на территории комплекса были своего рода роскошью, сейчас это базовый набор.

Детская площадка с качелями, песочницей и горкой покупателей квартиры уже не устраивает. Во дворах хотят видеть все больше интересных развлечений: скалодром, веревочный парк, велосипедные дорожки.

Кроме того большее число покупателей новостроек стало обращать внимание на ландшафтный дизайн и обустройство двора в целом.

Все более востребованными становятся различные спортивные зоны: баскетбольные и теннисные площадки, поля для футбола и мини-гольфа, тренажеры для воркаута.

Жилые комплексы с развитой инфраструктурой

Самые необычные запросы и их воплощение в инфраструктуре ЖК

Очень заметен среди запросов покупателей квартир интерес к необычным решениям на территории ЖК. Стоит отметить, что не всегда эти решения представляются реально нужными в инфраструктуре ЖК, и их будущее использование вызывает большие сомнения.

Например, одним из запросов является нечто красивое во дворе ЖК: розарий, японский садик, пруд или голубятня с редкими птицами, а также оборудованные места для пикника с живописными видами.

Встречаются и такие запросы как зона барбекю на крыше дома (иногда частного использования для жильцов верхнего этажа) или вертолетные площадки там же.

Вот такие запросы к инфраструктуре ЖК и района появились к застройщикам в СПб. Конечно уровень запрашиваемых благ напрямую зависит от города, района и класса ЖК.

Чем больше масштаб территории, застраиваемой ЖК, тем больше решений принимает сам застройщик, а не муниципалитет. Естественно, что при таком условии застройщик в СПб может предложить больше интересных решений. От их количества зависит и стоимость квартир. Все мы понимаем, что оплата инфраструктуры входит в стоимость квартиры и обслуживания дома.

Посмотрите, что предлагают лучшие застройщики Санкт-Петербурга.

Переходите в нашу группу Вконтакте — узнавайте о скидках и акциях первыми.