Центрабанк России ограничил ипотеку без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса или с низким взносом стала в середине 2022 года спасительной ниточкой застройщиков. Именно она помогла вернуть им покупателей и не дала рынку окончательно упасть.

Теперь же, когда рынок недвижимости стал приходить в себя, Центрабанк решил ограничить эту меру поддержки и изменить правила выдачи ипотеки на новостройки.

С начала декабря 2022 года Центральный Банк России вводит надбавку на ипотеку с пониженным первым взносом.
Надбавка будет обязательной для беспроцентных кредитов, основанием выдачи которых является ДДУ (договор долевого участия). Она составит 2,0 к коэффициенту риска независимо от суммы займа.

Это изменение коснется всех оформляемых ипотечных кредитов, со следующими условиями: без первоначального взноса или со взносом ниже 10%.

Причины отмены ипотеки без взноса на новостройки

В своем постановлении Центральный Банк назвал причиной необходимость остановки развивающегося кризиса в данном ипотечном сегменте.

Отдавая покупателям квартиры в новостройках без первоначального взноса, застройщики компенсируют свои потери увеличением стоимости недвижимости.

В результате при выдаче кредита в залоге у банка остается сильно переоцененная квартира. Если заемщикам резко потребуется продать квартиру банку в случае банкротства, он не сможет компенсировать все денежные средства заемщику. Денег от реализации квартиры останется меньше, чем убытков по невыплаченному кредиту.

Кроме того, банк утверждает, что статистически, к беспроцентной ипотеке обращаются заемщики с высоким уровнем кредитного риска. Именно это привело управляющие органы к беспокойству и поиску мер по урегулированию беспроцентной ипотеки.

Таким образом, все объясняется довольно просто – банки больше не хотят рисковать. Если у беспроцентной ипотеки будет также много заемщиков, как сейчас, уязвимость финансовой системы к возможным кризисам будет выше.

Ипотека под 0,1% и ипотека без первоначального взноса останутся в ходу у застройщиков еще 2 месяца. С 1 декабря 2022 года покупателям придется выбирать – низкая процентная ставка или первоначальный взнос меньше 10%.

Поэтому, если вы ещё не успели поучаствовать в этих программах, торопитесь.

Переходите в наши социальные сети, там ещё больше интересного: Инстаграм и Вконтакте.