Доля в квартире: сделки и ипотека с долями

В наше время распространена ситуация, в которой собственником квартиры является не один человек, а несколько. Получается, что каждый собственник владеет какой-то частью недвижимости, эта часть называется долей в квартире.

Доли квартиры, как и саму квартиру, можно покупать и продавать, сдавать в аренду. Но в этих процессах есть некоторые нюансы, которые мы разобрали в сегодняшней статье.

Особенности сделок с долями в квартире

1. Наличие нотариуса

Как правило в сделках с продажей и покупкой долей обязательно участвует нотариус. Все дело в том, что сделки такого формата всегда имеют под собой определенную долю риска.

Наличие контроля со стороны нотариуса обязательно, если происходит:

• отчуждение доли из общей собственности;
• оформление ипотечного кредита на долю, являющуюся общей собственностью;
• определение долей супругов в общей собственности, если их размер определен брачным договором.

Нотариальный контроль не нужен, если происходит:

• продажа доли только одного владельца;
• оформление ипотеки на долю всеми собственниками одновременно;
• отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки;
• оформление ипотеки на долю, если кредит оформляет единственный собственник.

2. Право преимущества в покупке доли

Если один из владельцев продает свою долю в недвижимости, в первую очередь он обязан предложить купить долю оставшимся собственникам. Отправить уведомление об этом лучше в письменной форме, а также письменно получить отказ от каждого дольщика.

Доказательством соблюдения права преимущественной покупки служат:

• свидетельство нотариуса, подтверждающее передачу другим собственникам лично или почтой уведомления о продаже доли;
• копия направленного совладельцу почтой уведомления. В нем важно указать цену и условия продажи.

На принятия решения собственникам долей дается месяц со дня доставки уведомления. Если за это время никто не высказал желания приобрести долю, продавец может заключать договор с любым лицом.

Если от всех сособственников будет получен отказ в письменном виде ранее указанных сроков, продавец может не ждать окончания срока, а начать сразу же искать покупателя.

Важно!

Если одним из владельцев является несовершеннолетний, то о продаже доли и отказе от ее приобретения необходимо сообщить в органы опеки и попечительства.

При нарушении преимущественного права покупки, любой совладелец недвижимости может обжаловать сделку в период до трех месяцев и потребовать перехода права собственности на него.

3. Как продавать квартиру с долями ребенка, приобретенную на материнский капитал?

Если квартира приобретается с применением материнского капитала, собственник обязан выделить в квартире доли детям. Выделить доли детям можно только с погашенной ипотекой. Размер доли ребенка должен быть пропорционален размеру вложенного материнского капитала в общей стоимости квартиры.

Если недвижимость с выделенными долями несовершеннолетних детей планируется продать, требуется предоставить эту информацию в органы опеки и получить согласие. После покупки обязательно выделить несовершеннолетним доли в новой квартире.

Это право важно соблюдать, в противном случае возможно возникновение уголовной ответственности по статье «мошенничество».

4. Можно взять долю в ипотеку?

Оформить льготную ипотеку на долю не получится, но можно оформить обычную ипотеку по программам кредитования вторичной недвижимости.

Условия ипотеки на долю:

• если в ипотеку берется доля в квартире, остальные доли попадают под залог банка. Если приобретается комната в квартире или доме, то в залог берется эта комната или другая недвижимость, на которую у собственника имеются права;
• при расчете суммы займа учитываются как стоимость доли, так и стоимость всей квартиры;
• обязательно предоставить письменные заявления других собственников долей об отказе от выкупа;
• для выплаты ипотеки на долю запрещено применять материнский капитал;
• продажа доли с непогашенной ипотекой невозможна;
• сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов при ипотеке на доли не используются.

Не знаете к кому обраться с вопросом продажи доли или покупки доли в квартире? – Поможем!

ЦАН имеет большой опыт в работе с подобными сделками. Мы поможем качественно и быстро оформить документы. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию на сайте, ВКонтакте или по номеру телефона +7 (812) 612-32-50.