Инвестиции в недвижимость 2022
Мы постоянно держим читателей в курсе ситуации на рынке недвижимости в бытовом формате – стоит ли покупать и продавать недвижимость сейчас. Но ни разу не рассматривали нынешнюю ситуацию со стороны инвестиций. Что стоит делать с деньгами и стоит ли вкладывать в недвижимость сейчас?
Заметим сразу, что инвестиции – это не только для миллионеров, инвестировать в проект можно и с небольшим капиталом. Главное искать выгодные варианты.
Что стоит делать инвесторам прямо сейчас?
Сейчас на рынке недвижимости стагнация и разнонаправленный рост. Каждая категория рынка чувствует себя по-разному. Для того чтобы осуществить выгодное вложение, необходимо для начала избавиться от неликвидных активов.
Какую недвижимость сейчас продавать инвестору?
Рынок инвестиций имеет довольно простые законы. Если недвижимость падает в цене – нужно покупать, если растет – продавать. Отсюда и получается заработок инвестора.
Сейчас, чтобы вложить деньги, нужно продать невыгодную недвижимость.
Во-первых, аккуратно продавайте квартиры в новостройках стандартного и комфорт-класса. Их покупают все хуже и вопреки утверждениям застройщиков, рынок потихоньку встает. Продавать эти варианты дешево не нужно, держитесь в пределах рынка, сравнивайте свое предложение с другими. Если не избавиться от них сейчас, вы рискуете остаться ни с чем. Не ориентируйтесь на рост цен у застройщиков, он обусловлен простоями и большими расходами.
Во-вторых, скажем сразу, вторичку сейчас монетизировать не имеет смысла. Уже поздно. На данный момент сделки по вторичной недвижимости происходят со скидками на 20-30%. Оставляйте квартиры себе.
Для инвестиций в недвижимость на вторичном рынке доступны:
- сдача квартир в аренду;
- передача квартир на 1 этаже в коммерцию. Площади под небольшие магазины и кофейни будут оставаться востребованными;
- обмен на квартиру большей площади.
В период застоя рынка, ниже всего опускаются крупногабаритные квартиры. Разница в ценах двух- и трехкомнатных квартир сокращается. Таким образом можно дешево увеличить размер объекта или жилплощадь. Когда наступят хорошие времена, большую квартиру можно разделить на несколько и выгодно продать по отдельности.
Парадигма вкладывания и во что вкладывать
Рынок недвижимости и инвестиций в настоящих условиях резко перестраивается. В прошлом он жил в парадигме среднесрочных вложений (на 1-3 года). Они считались наиболее удачными. Сейчас актуальными становятся инвестиции на короткие (1 год) и длительные сроки (3-5 лет).
В принципе владение недвижимостью – это более удачная стратегия вложения средств в работу, нежели просто хранение средств на счету. Стандартные банковские вклады на срок от года предлагают примерно 10% прибыли. Доход от вложения в недвижимость может принести вам от 10 до 100% прибыли в зависимости от проекта и этапа, на которым вы вложили деньги.
Куда в недвижимости вкладывать инвестиции
Чтобы получить прибыль, нужно разобраться в рынке и грамотно вкладывать. Сейчас мы перечислим несколько сфер недвижимости, в которые вы можете вложиться прямо сейчас. Вам же самостоятельно необходимо просчитать инвестиционные риски.
Во-первых, земельные участки в готовых коттеджных поселках с коммуникациями. Организованный рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в любых ситуациях чувствует себя комфортно, а в нынешней ситуации сумел даже подняться.
Во-вторых, актуально вложение в крупные градостроительные объекты: деловые и бизнес-центры, общественные пространства и др.
В-третьих, инвестируйте в проекты качественных новых ЖК. В России до сих пор недостаточно хорошего жилья и оно будет востребовано. Кроме того застройщики вынужденно предлагают выгодные акции и скидки.
Эти вложения имеют смысл, потому что они не зависят от льготных ипотечных программ (кроме новостроек), которые предложены государством. Те же сферы недвижимости, которые участвуют в программах льготной ипотеки искусственно растут в цене.
Помните о том, что всегда выгодно вкладываться в качественные активы, продающиеся с дисконтом. Это лучшая стратегия инвестирования.
Среди инвесторов есть те, кто думает, что рынок недвижимости скоро заполнится качественными предложениями с большим дисконтом. К сожалению, вряд ли нас ждет такой сценарий.
Если вы хотите вложиться в недвижимость, но не знаете, что выбрать, мы поможет. Обращайтесь в ЦАН по номеру 324-40-00 или оставив заявку на сайте!
Узнавайте новости и следите за трендами в наших социальных сетях — Вконтакте и Инстаграмм.