Как купить квартиру на вторичном рынке СПб. Инструкция.

Покупка квартиры – очень волнительный и важный этап в жизни каждого человека. По статистике наши сограждане меняют место проживания не чаще 2-3 раз за жизнь. Любая покупка квартиры подразумевает четкие ответы на три основных вопроса: «Когда?» «Где?» и «Сколько?». Сегодня мы бы хотели рассказать, о том, как купить квартиру на вторичном рынке.

Когда? 

Ответа на данный вопрос существует два: «срочно» или «в ближайшей перспективе». Покупая квартиру «срочно», однозначно надо выбирать квартиру на вторичном рынке, так как только там есть объекты, в которые можно въехать, уже завтра. Такую квартиру можно купить при наличии, «прямых денег», то есть наличных денег, лежащих в чемодане или «прямые деньги» плюс ипотека с одобренным заемщиком.

Имея «прямые деньги», есть возможность поторговаться и сбить цену до желаемой, поскольку наличие денег «в кармане» работает вне конкуренции, потому что сделку можно совершить «здесь и сейчас».

Покупая квартиру на вторичном рынке «в ближайшей перспективе», можно более обстоятельно подойти к вопросу выбора. Можно поиграть этажностью и локацией, выстроить стратегию торговли, провести более детальный маркетинг рынка, выбрать агентство с наилучшими условиями и так далее. Правда, есть одно «но». Определившись с покупкой и решив купить его через, например, три месяца, можно оказаться у разбитого корыта. Рынок недвижимости вещь очень живая и продавец может вас попросту не дождаться, если придет покупатель, готовый купить вторичку здесь и сейчас. Вся ваша работа будет проделана впустую. Единственная гарантия – это предварительный договор покупки-продажи с задатком. Поэтому если вы планируете покупку квартиры в ближайшее время, возможно, имеет смысл посмотреть варианты в новостройках.

Где?

Геолокация – один из фактов, влияющих на стоимость вашей будущей квартиры. Санкт-Петербург можно, условно, разделить на три основные ценовые категории: «золотой треугольник»; прочий исторический центр, а также Васильевский остров, Петроградская сторона и Московский проспект; «спальные» районы и ближний пригород (Девяткино и Кудрово). Чем лучше вид из окна или чем ближе к центру, тем дороже.

Но в любом случае, каждый выбирает для себя в зависимости от предпочтений и приоритетных показателей. Если у вас нет машины, то стоит рассматривать квартиры рядом с метро или с хорошо развитой транспортной доступностью. Если у вас есть дети, то главными преимуществами будет наличие охраняемой территории, детские площадки, а также школы и сады в шаговой доступности. Если у вас несколько машин, то наличие нескольких парковок возле дома будет преимуществом, а варианты в центре наоборот затруднят поиск подходящей квартиры. Кроме квартир на вторичном рынке можно рассмотреть варианты покупки квартиры по переуступке, подробнее о таких квартирах вы можете узнать у наших специалистов в Центре Переуступок Санкт-Петербурга.

Сколько?

Кроме геолокации на цену влияет тип дома. «Хрущевки», «Брежневки» и «Корабли» стоят дешевле, чем «Сталинки» или старый фонд с капительным ремонтом. Если вы все-таки хотите купить квартиру в новостройке, советуем ознакомиться с квартирами на вторичном рынке, которые продают по «Переуступке». Здесь, как и в любой сделке купли/продажи есть свои тонкости, поэтому лучше найти опытного риелтора, знающего все «подводные камни».

Конечно, основным фактором всегда будет – ваши финансовые возможности. Но рынок диктует правила, открывая все большие возможности для совершения покупки квартиры, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Ипотека становится доступнее, а предложений не становится меньше. Поэтому, если вы еще не определились, где и когда купить вторичную недвижимость, но знаете, сколько у вас на это есть средств, мы с радостью поможем сделать ваш выбор.

С уважением,
Гаврилов Михаил Эдуардович
Исполнительный директор ЦАН