новостидом и уют
Как стать владельцем заброшенной недвижимости?
Если коротко – легко! Существует несколько способов приобретения заброшенных участков в собственность, рассмотрим самые популярные.
. Попробовать найти владельца и выкупить у него объект
Стоит узнать, имеется ли у заброшенного участка хозяин вообще – можно обратиться к публичной кадастровой карте, к председателю СНТ, где находится участок или взять выписку из реестра ЕГРН.
Если собственник найден – участок можно приобрести у него путем оформления стандартного договора купли-продажи.
. Взять в аренду землю, от которой отказался хозяин
Если в Росреестре выяснится, что собственник сам изъявил желание отказаться от своего заброшенного объекта, то такой участок переходит в муниципальное владение. После этого земля выходит на торги, где ее можно либо взять в аренду, либо также приобрести по договору.
. Получить участок после изъятия у предыдущего владельца
Согласно законодательству, участок может быть изъят у владельца в том случае, если он используется не по назначению в течение 3-х лет. Изъятый объект переходит в муниципалитет, откуда затем может быть приобретен покупателем.
. Оформить на себя объект, если владельца найти не удалось
Важно, что бесхозяйным может быть только здание – дом, дача, но не участок. Владелец у такого объекта отсутствует, не известен или отказался от своего права собственности.
Схема действий такая:
1) По инициативе муниципалитета сведения о бесхозяйном доме вносятся в ЕГРН
2) Спустя год орган муниципальной власти через суд получает право собственности на этот объект
3) Затем орган обращается в Росреестр уже за регистрацией
4) И только после этого объект можно выкупить на торгах, либо взять в аренду.
. Использовать приобретательную давность
Согласно закону, гражданин может стать полноправным собственником объекта недвижимости в случае непрерывного владения им как своим в течение 15 лет. Для оформления такого права заранее готовится пакет документов, подтверждающий добросовестное пользование объектом.
676-12-12