Отчаянные дольщики: изменение правил передачи квартир дольщикам ЖК

Действие правительственного постановления No 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» началось 25 марта 2022 года. Что изменилось в правилах приема и передачи недвижимости в новом доме?

Обновленные категории недостатков

Один из важных моментов в приеме квартиры от девелопера дольщиком — детальная проверка объекта на предмет дефектов и недоделок в ремонте. К ним относятся: несоответствие заявленному метражу, некачественная отделка, поломки и иные недочеты.

Теперь все возможные дефекты делятся по масштабности на две категории — существенные и несущественные. Проблема в том, что в самом постановление правительства понятия существенности и несущественности не раскрываются.

Согласно мнению экспертов в юридической области, существенные дефекты — это недочеты, приводящие к непригодности жилого помещения. К ним относятся:

– неисправимые дефекты — те ошибки, которые невозможно быстро изменить;
– погрешности, устранение которых требует больших временных и финансовых вложений;
– дефекты, которые выявляются не единожды и обнаруживаются даже после проведения ремонтных работ.

По новым правилам акт приема-передачи нельзя просто не подписать. Этот вариант возможен только, если выявлены существенные дефекты.

Если же недостатки не существенны, акт приема-передачи придется подписать и указать все, что не устраивает. Застройщик обязуется отремонтировать указанные погрешности в срок до 60 дней взяв все расходы на себя. Права дольщика в этом случае не нарушаются.

Возможность оставить акт приема-передачи без подписи сохраняется в правах дольщика, но использовать её можно лишь при существенных недостатках. То есть таких, вложения в поправку коих очень велики или поправка вообще невозможно. Для исправления этих дефектов девелоперу также дается только 60 дней.

Новые требования к эксперту по приемке и процессу его выбора

Ранее право привлечения эксперта для осмотра оставалось за дольщиком. Клиент мог выбрать специалиста по своему вкусу. Согласно новому постановлению право выбирать эксперта передается девелоперу недвижимости. Эксперта важно призвать к разрешению спорной ситуации компанией в течение 5 дней с появления разногласий.

Привлекаемому к решению спорного вопроса эксперту обязательно нужно входить в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или числиться в Национальном реестре специалистов в области строительства. Эксперт, помимо прочего, должен быть трудоустроен по официальному договору.