Просмотр квартиры: обрати внимание при покупке или аренде квартиры
За свою жизнь каждый из нас переезжает минимум 2-3 раза, а тем, кто снимает квартиру, приходится сталкиваться с эти намного чаще. Поделились некоторыми советами, которые сделают просмотр квартиры эффективнее, а выбор легче.
СОВЕТ No 1
Распишите квартиру мечты
Для того чтобы найти квартиру мечты, важно понять, о чем вообще вы мечтаете. Для этого можно использовать простую технику, которая заключается в детальном представлении вашего будущего места жительства.
Выделите себе пару часов и представьте квартиру мечты в мельчайших деталях. После этого распишите представленное, тем самым вы выстроите некоторые критерии, в рамки которых должен вписываться ваш идеал.
Можно также создать нечто похожее на мудборд, где будут собраны картинки с желаемыми деталями вашей будущей квартиры.
Не забудьте, что акцентировать внимание стоит не только на внешних деталях, но и на важной фактической информации.
Например:
– стоимость квартиры или ежемесячной арены;
– район;
– инфраструктура — какие объекты вам важны в пешей доступности, какую удаленность от метро/остановки вы рассматриваете;
– ванная или душевая кабина;
– вид из окон;
– сторона света, на которую выходят окна;
– наличие/отсутствие ремонта и т.д.
Вы не обязательно найдете квартиру, четко отвечающую вашим требованиям, но так или иначе лучше поймете, что именно вам нужно.
Для удобства критерии можно разделить по важности, так вам будет проще. Вы будете знать заранее, от чего в новой квартире готовы отказаться, а что жизненно необходимо.
Например, мне не хочется делать ремонт, к метро обязательно хочу идти пешком до 20 минут, в идеале — не последний этаж. Таким образом, если вы найдете две квартиры, но ремонт в одной из них будет лучше, вы выберите ее, несмотря на то, что от метро она несколько дальше.
СОВЕТ No 2
Изучением рынка займитесь заранее
Рынок недвижимости — настоящая “барахолка”. Для того чтобы найти бриллианты, надо стать кладоискателем.
Вы точно не пожалеете и не попадете впросак, если начнете интересоваться предложениями заранее. Почему это важно?
Во-первых, вы сможете прицениться, развить некоторую насмотренность, а также понаблюдать за тем, как снимаются и появляются объявления о продаже или аренде квартиры, сколько они живут.
Также это несколько сбалансирует ваши требования к квартире и к ее стоимости.
В-третьих, вы поймете, что не все объявления реальные, начнете отличать настоящие объявления о продаже или аренде квартиры от фейков.
Хорошо бы начать исследование рынка за несколько месяцев, подписаться на уведомления об объявлениях «продам квартиру» в нужной локации и по указанным параметрам.
СОВЕТ No 3
Прогуляйтесь по району и окрестностям до покупки квартиры
Прогуляйтесь и осмотрите район и дом, почувствуйте это место — ваше или не ваше.
Если район уже обжитой, приезжайте и проведите здесь полдня, попробуйте представить свой обычный день в этих окрестностях. Удобно ли вам ехать на работу, есть ли нужная инфраструктура рядом, чувствуете ли вы себя комфортно и уютно здесь.
Заодно вы сможете оценить все другие параметры: плотность населения, загазованность, количество машин и парковочных мест, наличие пробок и очередей на остановках, шум во дворах.
Если квартира приобретается в новостройке и на месте дома ещё ничего нет, можете «прогуляться» по картам и так изучить окрестности, рассчитать время на дорогу, познакомиться с объектами инфраструктуры.
Туристом полезно походить и в уже отстроенные новостройки. За спрос, как говорится, денег не берут, а за просмотр квартиры тем более.
Вы всегда можете съездить просто так, посмотреть дом изнутри, качество ремонта уже сданных квартир и общих помещений, а после решить, хотите квартиру в такой новостройке или нет.
СОВЕТ No 4
Изучите градостроительный план на развитие района
Если район еще не развит, избавьте себя от будущих разочарований сразу, посмотрите на план развития района. Возможно, вы найдете там много интересных прогнозов на будущее.
Этот совет особенно важен тем, кто покупает квартиру в застраиваемом районе. Вы же не хотите купить эстакаду под окном?
СОВЕТ No 5
Выбирайте удобную планировку
Удобная планировка — это не только про расположение комнат, но и про внутренние коммуникации.
Если в квартире мало несущих стен, общих с соседями, то меньше будет и площадь звукоизоляции.
Кухня и санузел/ванная комната за стенкой — удобный вариант для проведения водных коммуникации.
СОВЕТ No 6
Выбирайте ликвидную квартиру, которую потом сможете продать
Сейчас застройщики предлагают самые разные варианты квартир с комнатами-трапециями, микро-помещениями, небольшими кухоньками. Тоже самое можно ожидать и от владельцев вторичной недвижимости, как только не придумают обустроить свое пространство люди.
Проблема в том, что квартиры со странной планировкой сложно продать. Если вдруг вы решите разделить одну комнату на две и, например, оборудовать спальню без окон (по сути большую кладовку) или разделить совмещенный санузел и отдать под туалет небольшое треугольное помещение, очень навряд ли это оценят будущие покупатели.
Лучше всего выбирать практичные квартиры с прямоугольными комнатами среднего размера и максимумом полезного пространства.
Если при покупке квартиры вы заранее видите недочеты и знаете, что будете делать перепланировку, обязательно проверьте, какие стены являются несущими. Но учитывайте, что в дальнейшем продажа квартиры с несогласованной перепланировкой будет стоить вам больших усилий. Может лучше сразу попробовать искать другой вариант?
Да и вообще, лучше ведь выбрать квартиру близкую вам по духу. Если вас встречает авторский дизайн (черные потолки, красные обои, арки или лепнина), который не откликается, зачем себя мучить? А если откликается, тут уж придется выбирать: сделать в необычно или так, чтобы потом можно было продать.
СОВЕТ No 7
Внимательно проверяйте документы перед заключением договора
Вы несомненно сможете проверить квартиру внешне, посмотреть ремонт, систему коммуникаций, но не забудь про главное — чистота сделки и отсутствие проблем с законом.
Документы, которые важно запросить перед покупкой:
– расширенная выписка из ЕГРН (которую теперь может получить только собственник). Из нее вы узнаете не только собственника квартиры, но и сведения о возможных перепланировках;
– справка по форме 9 об отсутствии долгов;
– выписка из домовой книги с историей прописок и выписок;
– паспорт собственника (проверить прописку, наличие штампа о браке и/или разводе, а также о детях);
– справку из ПНД о психиатрическом освидетельствовании всех собственников.
Еще лучше, если вы напрямую запросите у собственника справки из ЗАГСА о семейном положении.
Если квартиру вы планируете не покупать, а арендовать, то запросите:
– справку по форме 9 об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
– выписку из домовой книги о количестве проживающих;
– паспорт и регистрацию собственника.
Заключайте договор только с собственником недвижимости или с представителем по доверенности.
Перед подписанием обязательно ПРОЧИТАЙТЕ ДОГОВОР. Уточняйте все пункты, которые вызывают у вас сомнение. Чаще всего собственники квартиры используют типовой договор, но мошенники не дремлют.
При аренде квартиры обязательно пропишите в акте все уже существующие недостатки: оторванные обои, царапины на мебели, неисправность приборов и коммуникаций.
Пощелкай, потыкайте и повключайте все, без исключения.
Надеемся, что эти простые советы помогут вам избежать принятия неверного решения и вы сможете купить ту самую, качественную квартиру, которая после вас не разочарует.
Оставить заявку на подбор или продажу недвижимости, а также задать любой вопрос можно онлайн в группе ВКонтакте.