Обратный звонок
    Консультация бесплатна!
    Хотите мы перезвоним вам в течение 2 минут?
    01:59

    в

    photo-agenta
    Добровольская Наталья Валерьевна
    Эксперт по новостройкам
    или напишите нам в мессенджере
    Позвонить
    main-photo-news
    Array

    Сельская ипотека: что это, кто может воспользоваться, сколько денег выдадут и что можно купить на них

    Нашумевшая “Сельская ипотека” возобновила своё действие. Самое время разобраться в условиях программы, рамках её действия и рассмотреть ее преимущества для себя.

    Что представляет собой сельская ипотека?

    “Сельская ипотека” — это один из методов поддержки граждан Российской Федерации, который начал свое действие в 2020 году. По условиям программы жителям РФ предоставляются ипотечные кредиты с льготной процентной ставкой для покупки участков под строительство дома или готового жилья вместе с участком в местности, имеющей статус сельской.

    Сельская местность — это территория, находящаяся за пределами города. К ней относятся: деревни, рабочие поселки, станицы, хутора, кишлаки, аулы, поселки городского типа и села. Кроме того, в программе принимают участие некоторые небольшие города (с населением менее 30 000 человек).

    Зачем нужна программа?

    Программа “Сельская ипотека” ориентирована на поддержку сел и деревень, их интенсивное развитие, а также стимулирование разгрузки городов за счет оттока населения из мегаполисов.

    Почему сельская ипотека прекращала своё действие и была возобновлена?

    Первоначально программа льготной ипотеки в сельской местности была инициирована правительством Российской Федерации и со сроком действия с 2020 до 2025 года.

    Но в 2020 году спрос на программу сельской ипотеки был настолько масштабным, что большое число банков исчерпало доступные субсидии, а потому прекратили выдачу кредитов по программе.

    В 2022 году программа была обновлена и 22 апреля начала своё действие с некоторыми изменениями.

    Какие изменения были внесены в программу «Сельская ипотека»

    Ранее кредит можно было взять на покупку любой недвижимости в сельской местности, то есть не только на дом или участок, но и на квартиру в многоэтажке. Теперь же эти условия урезаны. Использовать ипотечные средства можно только на приобретение или строительство загородного дома в сельской местности.

    Также в обновленной версии программы «Сельская ипотека» прописаны четкие требования к домам, которые будут приобретаться на ипотечные средства. Так готовый дом от застройщика должен быть построен не более чем за 3 года до получения кредита, а если приобретается вторичная недвижимость, то дом должен быть построен не более 5 лет назад.

    Такие условия ставятся с целью сохранения ликвидности объекта и возможности его дальнейшей реализации банком, в случае, если заемщик кредита будет испытывать трудности с погашением сельской ипотеки.

    Ещё одно условие — обязательная регистрация в купленном объекте. Приобретатель должен зарегистрироваться в объекте недвижимости после его покупки, таким образом подтверждая свои намерения на постоянное проживание в сельской местности. Если оно не будет соблюдено, ипотечная ставка будет повышена.

    Сельская ипотека: что это, кто может воспользоваться, сколько денег выдадут и что можно купить на них

    Каковы новые льготные условия сельской ипотеки?

    Условия выдачи сельской ипотеки отличаются в зависимости от банков, выдающих кредит, а также от регионов. Процентная ставка на кредит составляет от 0,1 до 3% процентов. Срок кредитования от 1 года до 25 лет в зависимости от суммы займа.

    Максимальная сумма выдаваемых средств зависит от региона проживания заемщика. Так, для жителей ЯНАО, Ленинградской области и Дальнего Востока максимальный размер займа составляет 5 миллионов рублей, а для других регионов 3 миллиона рублей.

    Первый взнос 10-15% от стоимости приобретаемого по программе сельская ипотека жилья.

    На что можно потратить сельскую ипотеку?

    Новая льготная программа — это хорошо, но что на практике можно приобрести по данным условиям.

    По программе “Сельская ипотека” можно приобрести дом, который построен не более 5 лет назад, то есть довольно новый объект, или земельный участок, где вы планируете дальнейшее возведение дома.

    К тому же банки имеют ряд дополнительных требований к строящимся домам:

    — материал кровли: металлочерепица, гибкая черепица, профнастил, шифер;

    — вид перекрытий: дерево по деревянным или железобетонным балкам, железобетонные плиты, монолит;

    — материал для строительства дома: кирпичный, газобетонный, панельный, деревянный, монолитный, блочный, керамзитобетонный;

    — материал дома: бетон или кирпич.

    Построенный дом должен быть полностью подготовлен к жизни там. В нем обязательно должны быть окна, входные и межкомнатные двери. Дом должен иметь внешнюю отделку: должны быть проведены фасадные работы и благоустройство территории.

    А также должны быть подведены все коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление, канализация и газ, если поселение газифицировано. То есть дачу без удобств построить по программе не получится, это должен быть настоящий жилой дом.

    Кто может стать заемщиком сельской ипотеки?

    Самое важное — вы должны быть гражданином Российской Федерации. Без этого условия остальные не важны.

    На момент участия в программе вам должно обязательно исполниться 21 год. Также ещё одно возрастное условия — вам должно быть менее 75 лет на момент окончания выплаты кредита банку. То есть, если вы берете сельскую ипотеку на 25 лет, вы должны быть моложе 50 лет.

    Для получения одобрения на кредит по сельской ипотеке требуется, чтобы вы должны больше, чем три месяца работали на текущем месте.

    Основные документы для получения кредита по сельской ипотеке

    Если вы подтверждаете свои доходы и трудовой статус, понадобятся:

    • анкета-заявление заемщика;
    • паспорт с отметкой о месте регистрации или документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания;
    • документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние;
    • СНИЛС заемщика;
    • ИНН заемщика.

     

    В случае, если вы не подтверждаете свои доходы и трудовой статус, понадобятся:

    • анкета-заявление заемщика;
    • паспорт с отметкой о месте регистрации или документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания;
    • второй документ, подтверждающий вашу личность: удостоверение водителя, военнослужащего, сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт;
    • СНИЛС заемщика.

     

    Одобрение заявки банком — это ещё не всё. Вам также потребуется одобрение и согласование стройки в Министерстве сельского хозяйства. Это требуется для одобрения ипотеки государством.

    Какие дополнительные документы нужны для этого:

    • оценка участка. Для этого нужно заказать оценку в специальной компании или в банке, если там имеется такая услуга;
    • документы на участок, выбранный для строительства: паспорт собственника и документы подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРН;
    • проект дома;
    • договор подряда;
    • смета.

     

    Кому стоит приобретать недвижимость по программе “Сельская ипотека” в 2022 году и какие нюансы учитывать?

    Сельская ипотека: что это, кто может воспользоваться, сколько денег выдадут и что можно купить на них

    Дома и участки в сельскую ипотеку стоит приобретать тем, кто нацелен на реальный переезд за город в малонаселенный пункт, кто устал от городской жизни и хочет иметь свой собственный дом вне городской черты.

    Не стоит смотреть на сельскую ипотеку тем, кто хотел купить частный дом в черте города, кто хочет приобрести дом в качестве дачи и тем, кто хочет реализовать проект дома не подходящий по параметрам к программе.

    Также будьте готовы к тому, что, возможно, получение одобрения на кредит по программе “Сельская ипотека” в 2022 году может несколько затянуться. Желающих поучаствовать в программе много, а банковские финансы все же ограничены.

    Также сразу рассчитайте все нюансы, посмотрите стоимость участков и подходящих домов, лучше сразу выберите 3-5 вариантов, на случай, если одобрение по кредиту затянется. Также заранее подготовьте необходимые документы и хорошо ознакомьтесь с процедурой в конкретном банке.

    Основные банки, выдающие кредиты по программе «Сельская ипотека» 2022: «Сбербанк», «Россельхозбанк».

    Для тех, кто реально заинтересован в успешном приобретении недвижимости по программе “Сельская ипотека” 2022 рекомендуем обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. С опытными риелторами и юристами вы точно не потеряете время, ваша заявка на получение ипотеки не потеряется и не сгорит, а все работы будут выполнены в срок.

    Это также касается и тех, кто хочет продать свой загородный дом. подходящий под условия программы. Специалисты найдут вам покупателя в кратчайший срок. Вы при этом не будете заниматься сбором документов и проведением показов.

    Для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области всегда открыты двери отдела загородной недвижимости Группы компаний “ПЛЮС”. Наши специалисты найдут для вас лучшие предложения, помогут собрать все необходимые документы и в кратчайшие сроки реализовать полученные средства на покупку дома или участка по вашему запросу.

    Обращайтесь в ГК “ПЛЮС” по телефону +7 (812) 701-00-08. Также смотрите доступные объекты на нашем сайте загородной недвижимости.