Согласование перепланировки в квартире

Иногда при покупке квартиры не все в ней нас устраивает. Это может быть ремонт, а порой планировка. В таком случае люди часто прибегают к перепланировке. Разберемся, какие нюансы следует учитывать и как согласовать перепланировку квартиры.

Перепланировкой считаются любые изменения, связанные с перемещением стен, сменой встроенного оборудования и назначением помещений. Самыми частыми перепланировками квартир являются увеличение площади санузлов и кухонь.

Когда перепланировку квартиры нужно согласовывать?

Согласование требуется не для всех видов перепланировки. Ремонтные работы, которые не меняют конструкцию дома и не ставят под угрозу жизнь жильцов и соседей, можно не согласовывать.

Что можно менять в квартире не согласовывая:

• косметический ремонт: напольные и настенные покрытия, двери, потолки и прочее;
• ставить новые двери и окна, стеклить балкон;
• менять инженерное оборудование на соответствующее заменяемому (газовую плиту на газовую, а не на электрическую);
• устанавливать или убирать встраиваемую мебель;
• менять расположение электрической плиты на кухне.

Какую перепланировку обязательно согласовывать:

• установка принципиально отличного оборудования (душевая вместо ванной);
• замена батарей, водопроводных и отопительных труб, газоснабжения и вентиляции;
• снос стен, установка перегородок, перенос проемов окон и дверей.

Есть заблуждение, что согласовывать надо только перенос несущих стен. Разрешение на снос или построение дополнительных стен и арок также требуется.

Спорные моменты в перепланировке квартиры

Также есть спорные ситуации, не имеющие принятой нормы. Например, устанавливать антенны и кондиционеры, вроде бы, можно без согласования перепланировки. В законах они не указаны. Но на практике суды и юристы расходятся во мнении и советуют согласовывать перепланировку. Как минимум нужно получить согласие от жильцов многоэтажки, потому что фасад здания общий.

Для большей точности и безопасности прочитайте законы вашего региона или поинтересуйтесь у жилищной инспекции, что разрешено менять в квартире.

Какая перепланировка считается незаконной даже с разрешением?

Есть виды ремонтных работ, которые запрещено выполнять даже с полученным согласованием на перепланировку.

Даже с разрешением на перепланировку нельзя:

• подключать систему теплых полов к общедомовым трубам водоснабжения или отопления;
• выносить батареи за пределы квартиры: на лоджию, балкон или веранду;
• увеличивать площадь квартиры с помощью лоджии и террасы, если вы живете не на первом этаже;
• объединять кухню с комнатой, если вы используете газ.

Согласованием перепланировки квартиры занимается Государственная жилищная инспекция.

Для получения разрешения требуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (изменения в правилах выдачи выписок ЕГРН с 1 марта 2023 г.);
• техпаспорт квартиры;
• заявление на согласование перепланировки. Бланк выдадут в инспекции;
• проект планируемой перепланировки в формате чертежа (2 экземпляра);
• техзаключение о состоянии несущих конструкций от компании с лицензией;
• согласие от всех проживающих в квартире в письменном виде.

Время ожидания ответа и согласования перепланировки — 45 дней.

Что делать, когда перепланировка согласована?

Если инспекция одобрила перепланировку, начинайте. Разрешение действует от 12 до 18 месяцев, в зависимости от региона. Это не очень много для масштабных ремонтных работ.

Когда ремонт будет закончен, потребуется доказать факт их проведения и соответствие изначальному плану. Поэтому советуем не отступать ни на шаг от проекта перепланировки.

Инстанции, которые нужно посетить после перепланировки:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Здесь подтвердят, что работы проведены в соответствии с проектными документами и  выдадут акт приемки;
• кадастровый отдел, в котором собственнику выдадут новый паспорт жилого объекта;
• управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Здесь будет зарегистрирован паспорт и оформлен документ о праве собственности.

Что грозит за незаконную перепланировку?

Перепланировку любой сложности в квартире нужно зафиксировать. Если этого не сделать, при продаже квартиры или в случае ЧП, вас ждет штраф. Уже проведенная планировка может быть зарегистрирована жилищной инспекцией только через суд. Сами понимаете, что это сильно усложнит процедуру.

Штраф за незаконную перепланировку недвижимости составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того собственников могут заставить приводить квартиру в изначальный вид. Мы уже не говорим о вашей безопасности и безопасности соседей, которую вы ставите под угрозу при нарушении требований к планировке квартиры.

В самых суровых случаях за незаконную перепланировку квартиры жилье могут забрать и продать с торгов. Такая мера используется крайне редко, только если собственник до последнего отказывается от возвращения квартиры к доперепланировочному состоянию.

Делать или не делать перепланировку — решать конечно же вам. Важно, чтобы было комфортно. Но получать официальное разрешение на перепланировку мы советуем, для того, чтобы не ограничивать себя позже в возможности продажи квартиры.

Читайте также о том, как выбирать квартиру и на что обращать внимание.

Подписывайтесь на нашу группу Вконтакте и следите за актуальными новостями.