Что происходит с недвижимостью сейчас и что делать?

Осенью, придя в себя после февральского начала военной операции, рынок недвижимости стал оживать. Цены на квартиры и дома пришли в относительную норму, появились программы поддержки, снизились ставки по ипотеке на вторичное жилье. Тогда ещё никто не думал, что эта благодать вновь будет растоптана 21 сентября.

21 сентября 2022 года президент Российской Федерации В.В. Путин издал указ о частичной мобилизации. На тот момент большинство экспертов понимали, что сильных изменений на рынке в связи с мобилизацией в России скорее всего не будет. Но уточнять что-либо никто не мог, так как столько потрясений, сколько претерпела Россия и народ за 2022 год, ещё не было.

Мобилизация коснулась напрямую только 1% жителей РФ. Несмотря на это, некоторые покупатели резко приостановили сделки – изменили планы или просто испугались. Некоторые отменили сделку купле-продажи, кто-то взял время подумать. Каждая десятая сделка сейчас на паузе.

При этом те продавцы недвижимости Петербурга, которые решили покинуть страну, стали срочно продавать квартиры с большим дисконтом. Изменения происходили быстро и уложились буквально в 10 дней. Все игроки рынка, которые были готовы, сделали ход.

Что мы получили? Объем предложения на вторичном рынке вырос на 15-20%. Число заявок на срочную продажу увеличилось минимум на 5%.

Новые предложения замедляют скорость снижения цен на вторичку, так как новые собственники, публикуя объявления, выставляют цены из прежних реалий. При этом в реальности для продажи приходится делать скидки вплоть до 20%.

Часть сделок отменилась по причине изменения ставок и отказа ряда банков от льготных программ. Также банки стали жестче оценивать портрет заемщика и его кредитную историю.

Несмотря на, казалось бы, негативную ситуацию, проявился большой пласт покупателей, готовых к сделкам сейчас. Они хотят успеть воспользоваться нынешними условиями, думая, что дальше будет хуже.

Рынок недвижимости прямо сейчас: что ждет вторичку, новостройки и загородную недвижимость?

Кризис специальной операции 2022, с которым мы встретились, далеко не первый. Нынешняя санкционная волна вполне сходна экономическим кризисом 2014 года. Несомненно, количество и масштабность санкций больше, но умение работать с ними и экономическая подстройка в России также выше, чем восемь лет назад.

Не стоит забывать, что обвалу рубля в 2014 году способствовало падение стоимости нефти. Сейчас нефть стабильна, что позволило рублю быстро вернуть свои позиции и даже укрепиться. Сценарий и реакция рынка недвижимости на эту новую реальность несколько повторяют сценарий 2014.

В данной ситуации точно не стоит ожидать роста цен на недвижимость. Люди больше не верят в февральский апокалипсис и понимаю, что жизнь продолжается даже в условиях военных действий.

Рынок и реалии начинают диктовать свои условия. Новая недвижимость не является товаром первой необходимости для многих. Доходы населения падают, цены на продовольственные товары растут и занимают все большую часть расходов.

По итогу россияне просто лишаются возможности копить на жилье. В то же время ипотека, несмотря на снижение ключевой ставки, остается более дорогой, нежели в 2020-2021 гг.

Вторичная недвижимость

На рынке вторичной недвижимости предложение увеличилось на 15-20% в конце сентября. Эти квартиры все ещё продаются. Поэтому цены начинают снижать. Собственники, которые торопятся продать, с большей лояльностью относятся к покупателям. Делают скидки, идут на торг.

Однако настоящие изменения мы заметим скорее к ноябрю, если жизнь не преподнесет новых сюрпризов. Тогда продавцы окончательно убедятся в завышенности цен и начнут конкурировать в снижении.

На сколько ниже станет цена, зависит от конкретного объекта, а точнее от сегмента рынка. Доступное жилье эконом-класса может скинуть до 10%, а вот недоступный и переоцененный бизнес-класс может скинуть все 30%. Соответственно, можно присмотреться к жилью более высокого статуса, если вы соберетесь приобретать недвижимость в обозримом будущем.

Рынок новостроек

Мы уже говорили о том, что новостройки и строительный сегмент в целом активно поддерживается банками и государством. В каком-то смысле выживать ему легче.

К тому же в массовом сознании, новостройки выглядят привлекательнее аналогичного жилья во вторичном сегменте.

Сейчас же эксперты говорят о том, что рынок новостроек может отклониться от законов рынка. А именно от негласного правила: “цена квадратного метра недвижимости в любой локации должна быть примерно равна среднемесячному доходу статистического жителя в этой локации”.

Так вот, средняя заработная плата жителей Питера – 82 300 рублей, а средняя стоимость м2 – 213 тысяч. Как видите, разница практически в три раза. Такой же коллапс наблюдается в Москве и Московской области.

При этом цены на недвижимость в новостройках продолжают расти. А строительный рынок испытывает определённые трудности. Эксперты недвижимости отмечаю, что в случае продолжения кризиса возможно снижение скорости строительства и ощутимые задержки сдачи новостроек.

Загородная недвижимость

Несмотря на сложность ситуации, загородная недвижимость испытала неожиданный подъем, особенно в арендном плане. Агенты по недвижимость сообщают, что за прошедшие две недели, россияне стали активнее брать в аренду загородные дома на длительный срок. Это связано напрямую с феноменом “отсидеться”. Взволнованные матери и жены вывозят сыновей и мужей за город в надежде не получить повестку.

Переходите в наши социальные сети, там ещё больше интересного и полезного: Инстаграм и Вконтакте