Депутат предупредил об активности черных риелторов

В России, за последний год, стремительно набирается количество «теневых риелторов», заявил Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ.

Около 70% услуг риелторов на российском рынке находятся в теневой зоне. Огромное количество риелторов не регистрирует доход, они не оформлены официально и, следовательно, не уплачивают налоги. Количество пострадавших от «теневых риелторов» (они же «черные риелторы») в России увеличивается, каждый год порядка 7-8 тысяч человек становятся жертвами обмана, как рассказал Владимир на «круглом столе» в Москве, темой обсуждения которого являлся российский рынок недвижимости.

По словам Кошелева, оборот рынка риелторских услуг в стране, на сегодняшний день, составляет 136 млрд рублей. Ежегодный доход «черных риелторов», вместе взятых, выходит за 120 млрд рублей — информация предоставлена на основании данных от экспертов РАНХиГС.

Обычная комиссия риелтора при сделке купли-продажи составляет около 2%, а при аренде недвижимости она может колебаться от 50 до 100%. Данную комиссию оплачивает только сторона, которая обратилась в агентство и заключила с ним договор, брать комиссию со второго участника сделки, с которым договор на оказание услуг не заключен — также незаконно. Депутат также отметил, что доля сделок с участием риелторов на рынке недвижимости составляет около 81%. Как не попасться на удочку черного риелтора?

Кто такие черные риелторы?

Чёрные риелторы работают в преступных группировках с целью захватить недвижимость любыми доступными средствами: мошенничество, насилие, особо тяжкие преступления. Это могут быть как частные посредники, так и сотрудники «черного» агентства недвижимости, деятельность которого завязана только на мошенничестве. Не смотрите только на отзывы и сайт при поиске агентства, поскольку сайты сейчас делаются за несколько часов, а отзывы покупаются в один клик в любом количестве. Подробнее о том, как выбрать агентство недвижимости, мы говорили здесь.

Смотря на судебную практику, можно сказать, что большинство дел с «черными риелторами» раскрывается, и они отбывают условный срок, либо лишаются на свободы на срок, соответствующий тяжести преступления. Однако, вас это мало чем сможет успокоить, если карманы и счета уже пусты, а сумки оказались на улице.

Мошенничество с недвижимостью – топ схем

1. План «Хищник-Жертва»

Это одна из наиболее коварных тактик, призванных обмануть доверчивых и уязвимых людей, включая одиноких, пожилых и зависимых от алкоголя. Изучив информацию о квартире, чёрные риелторы стремятся завоевать доверие и обмануть потенциального владельца.

Приглашают алкоголиков на посиделки, пенсионеров обманывают, предлагая улучшить условия проживания. И вот начинается опасная игра, часто с применением насилия. Если владелец не желает добровольно расстаться с квартирой, его запугивают и заставляют. Подписывается генеральная доверенность, и владелец оказывается в крайне уязвимом положении. С такими бессовестными людьми может столкнуться каждый, поэтому ежегодная статистика преступлений с подобной схемой не уменьшается.

Владельца выселяют из квартиры: беззащитных пожилых людей переселяют в ужасные условия (отправляют на улицу). И, если планы рушатся, «чёрные риелторы» берут полный контроль над жизнью жертвы или лишают её этой самой жизни. Люди исчезают бесследно, а их собственность переходит в руки новых владельцев, которые не подозревают о несчастной участи предыдущих владельцев.

2. План «Принуждение к отчуждению»

Если даже вам кажется, что сделка прошла хорошо и дела идут неплохо — это не повод полностью расслабляться, после завершения сделки чёрные риелторы могут применять физическое насилие, с целью лишения владельца денег или даже похищения, направляя его в неизвестном направлении.

Будьте осторожны и старайтесь не передвигаться одни с малознакомым риелтором в его автомобиле (и, тем более, когда он с кем-то еще) — это банальная и столь знакомая схема личной защиты, о которой многие забывают во время ведения крупных дел.

Помните, что человека могут похитить и средь бела дня, и в толпе людей

3. План «Договор займа под залог квартиры»

Здесь нет физического насилия, но мошенничество превалирует. Чёрный риэлтор обещает предоставить вам заемные средства под залог вашей квартиры, но вместо договора займа, вы подписываете договор купли-продажи. Подделка под видом займа может привести к лишению вас собственности.

Чтобы не стать жертвой такой уловки, важно внимательно изучить все условия контракта и проконсультироваться с юристами, специализирующимися на недвижимости. Подробнее о том, почему важно обращать внимание на договор и что он в себе несет, мы говорили здесь.

4. План «Филькина грамота»

Чёрные риелторы активно пользуются недостаточными знаниями людей в юридической сфере и могут подсовывать совершенно другие контракты или даже документы (обычный договор может быть заменен на генеральную доверенность).

Всегда внимательно изучайте каждый пункт договора или обратитесь к специлисту. Не соглашайтесь на условия, которые вызывают у вас малейшее беспокойство или сомнения.

5. План «Рейдерский захват»

Чёрные риелторы могут приобретать доли в вашей недвижимости и постепенно внедряться в вашу жизнь. С помощью угроз и давления, в течение продолжительного времени, они толкают вас к тому, чтобы вы покинули свой дом, лишившись крова и средств к существованию.

Основной целью подобной схемы является выкуп вашей доли за копейки и перепродажи всей квартиры. Изначально черный риелтор проникает в вашу жизнь таким образом, чтобы вы его пожалели, как человека, оказавшегося в тяжелой ситуации, они постоянно говорят о том, что выживают как могут.

6. План «Мертвый не без гроба, а живому нет могилы»

Эта уловка весьма мрачна и сложна. Люди, которым поступает информация о смерти одинокого (не всегда) человека, у которого осталась недвижимость, сообщают чёрным риелторам о квартирах умерших. Черные риелторы, в свою очередь, оформляют фальшивые доверенности и приглашают специалистов по открытию замков вскрыть квартиру (предоставляя все свеженькие документы для убедительности).

Вход в квартиру уже позволяет получить доступ ко всем документам на недвижимость, ведь каждый из нас хранит документацию дома. А со всеми документами и поддельными (очень качественно) доверенностями, даже дальние родственники или близкие люди, которые давно не общались с умершим, с трудом докажут неправомерность действий. Квартира очень быстро выставляется на продажу по «хорошей» цене.

Однако, подобная схема посильна только крупной мошеннической организации с наличием связей.

7. План «Доверие»

Пенсионеры становятся жертвами особого типа обмана — Доверия. Внедряясь в доверия, иногда даже выжидая годами, мошенники обманывают, предлагая подписать договор купли-продажи или выселяют из квартиры, лишь создавая видимость помощи. Страшно остаться одному в подобной ситуации, когда даже не к кому обратиться за помощью.

Это вовсе не значит, что нельзя никому доверять, просто сначала необходимо проверить, кому вы собираетесь довериться.

Чаще всего проблемы возникают из-за непонимания условий договоров или правовых аспектов, связанных с недвижимостью. Это огромное поле работы для чёрных риэлторов, которые видят здесь лёгкий способ заработка. Очень важно внимательно изучать документы и, при необходимости, обращаться к юристам самим, чтобы выявить все риски.

Чем меньше людей знают о вашей собственности, тем ниже вероятность утечки информации и мошенничества. Защищайте себя и свою собственность, оставаясь бдительными и осторожными.

Наше агентство на рынке недвижимости уже 30 лет, и мы гордимся нашей безупречной репутацией. Мы всегда готовы предложить широкий спектр услуг, включая помощь в продаже, подборе, выкупе и аренде недвижимости.

Наша команда экспертов также предоставит вам бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Берегите себя и своих близких!