Где купить квартиру: на первичном или вторичном рынке?
Где лучше и выгоднее покупать квартиру в 2021 году: на первичном или вторичном рынке? Основное правило здесь – отталкиваться от личных предпочтений. Однако во всем есть свои плюсы и минусы, и мы решили наглядно проиллюстрировать все нюансы покупки жилья на первичном и вторичном рынке.
Первичное и вторичное жилье. Плюсы и минусы.
| Первичное жилье
|
Вторичное жилье |
| + Ставка по ипотеке в среднем 6,5%. Есть адресные программы: военным, госслужащим, жителям крайнего Севера, детям-сиротам, малоимущим и сотрудникам бюджетных организаций. А также общие программы: ипотека для молодых семей и семей с детьми и т.д. За счет этих программ можно дополнительно снизить ставку по ипотеке на первичном рынке. | – Ставка по ипотеке от 8%. Не действуют многие льготные госпрограммы, актуальные для рынка новостроек. Подходит только сельская и семейная ипотека в ДФО, ипотека для молодой семьи, военная ипотека на особых условиях, ипотека многодетным (после проведения экспертизы) |
| – Не развитая внешняя инфраструктура, если новостройка в необжитом районе на окраине города: отсутствуют транспортные коммуникации, не развитое движение общественного транспорта, нет городских поликлиник, больниц, метро в шаговой доступности | + Готовая инфраструктура района: остановки общественного транспорта, аптеки, поликлиники, больницы, торговые центры, крупные гипермаркеты и магазины, фитнес центры в шаговой доступности |
| + Новые коммуникации: водопровод, система электроснабжения, канализационные стояки из современных материалов, газоснабжение, отопление, улучшенные системы кондиционирования воздуха, звукоизоляции и фильтрации воды. | – Старые коммуникации и отсутствие большинства современных инженерных решений. Отсутствие магистрального отопления, собственного теплоцентра, автономной системы обеспечения горячей водой и т.п. |
| – Возможное нарушение сроков сдачи объекта. Опасность столкнуться с долгостроем | + Полностью сданный объект |
| + Наличие большого количества оборудованных парковочных мест (наземные и отапливаемые многоуровневые подземные паркинги) | – Мало парковочных мест |
| – Долгое ожидание окончания строительства объекта | + Заселение в течение месяца после регистрации сделки |
| + Гарантии на дом и коммуникации в течение 3-5 лет от застройщика | – Любой ущерб исправляется за свой счет |
| + можно изменить параметры планировки после согласования с застройщиком | – Планировка уже узаконена. Для перепланировки потребуется вызов эксперта из жилищной инспекции |
| – Стоимость квадратного метра выше. По статистике на начало марта 2021, средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 170 тыс. рублей | + Стоимость квадратного метра в схожих параметрах ниже. По статистике на начало марта 2021, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 163 тыс. рублей |
| + Не было собственников | – Ранее присутствовали собственники. Требуется тщательная юридическая проверка |
| – Управляющая компания ещё не проверена и не зарекомендовала себя, может оказаться сомнительной и ненадежной | + Известная управляющая компания, которая работает на протяжении многих лет |
Остались вопросы по подбору объекта?
