Новые правила оформления выписок из ЕГРН с 1 марта 2023

Согласно новому закону, подписанному Президентом РФ, с 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН будет невозможно заказать без специального согласия собственника. Все дело в персональных данных, которые содержит выписка. Они по закону не могут передаваться третьим лицам. Разберемся, что это значит и кто теперь может заказывать выписку.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, запрашиваемый из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В нем отражена вся важная информация о недвижимом объекте и его владельце.

Как сейчас регулируется получение выписок из ЕГРН?

До 1 марта 2023 года оформить заказ на выписку из ЕГРН может кто угодно. Для этого нужно зайти на сайт ЕГРН (https://egrnreestro.ru), ввести кадастровый номер или адрес объекта, выбрать и оплатить нужную выписку.

Что изменится в правилах оформления выписки ЕГРН с 1 марта 2023 года?

14 июня 2022 года Президент РФ принял ФЗ No266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О персональных данных”». Подписанный закон меняет правила оформления выписок из ЕГРН.

В выписках ЕГРН содержатся следующие персональные данные: ФИО и дата рождения зарегистрированного владельца недвижимости. Теперь эта информация будет открыта неизвестным лицам, только если в реестре есть письменное согласие собственника на передачу информации.
Соответственно, без заявления заказать справку из ЕГРН будет невозможно.

Как подать заявление?

Подать заявление о согласии можно напрямую через государственный реестр.

Кто сможет оформить выписку из ЕГРН без согласия правообладателя?

Несмотря на охрану персональных данных, остается список лиц, которым разрешено заказывать выписку без согласия:

• уполномоченные органы (правоохранительные службы, суды, банки, судебные приставы);
• Банк России;
• госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос»;
• доверенное лицо собственника;
• залогодержатель;
• инженеры, производящие кадастровые работы на участке;
• арендаторы;
• обладатели сервитутов (права на ограниченное пользование чужой недвижимостью);
• супруги;
• владельцы смежных участков и пр.

Все прочие лица с марта не получат выписку из ЕГРН без нотариуса или владельца недвижимости. При этом для оформления выписки у нотариуса понадобится предоставить документы, подтверждающие вашу связь с собственником и его недвижимостью.

Оформить выписку из ЕГРН будет можно, если есть:
• заключенный предварительный ДКП с владельцем недвижимости;
• желание отстаивать свое право на приватизацию недвижимого имущества в суде;
• желание подать иск в суд для возмещения ущерба;
• основания для подачи иска к законному владельцу недвижимости или иска о взыскании денежных средств с владельца за непогашенный долг по коммунальным платежам;
• основания для подачи иска о взыскании на объект недвижимости, который принадлежит правообладателю.

Отрицательная сторона новых правил оформления выписки из ЕГРН о недвижимости

Новый закон хоть и охраняет персональные данные, но ограничивает возможности проверки информации покупателям вторички и работникам сферы купли-продажи и аренды недвижимости.

Даже если продавец предоставит самостоятельно справку ЕГРН, цикл сделки купли-продажи в недвижимости бывает очень затянут, поэтому заказывать выписку собственнику придется несколько раз. Выписка является актуальной только на момент её выдачи.

Прозрачные новостройки

В связи с новыми правилами публикации персональных данных в выписках из ЕГРН, более привлекательными становятся сделки с надежными девелоперами. Дело в том, что информация о компаниях-застройщиках ЖК есть в открытом доступе и не требует оформления выписок из ЕГРН.

Штрафы за нарушение нового закона

Одной из важнейших частей нового закона станет введение штрафов за незаконное распространение сведений из ЕГРН. То есть любой обход закона — покупка и заказ справок у сторонних лиц — будет наказываться штрафом до 400 тыс. рублей.

Суммы штрафов:

• 15 – 25 тысяч рублей для физлиц;
• 40 – 50 тысяч рублей для должностных лиц;
• 80 – 100 тысяч рублей для предпринимателей;
• 350 – 400 тысяч рублей для юридических лиц.

Повторное нарушение будет увеличивать суммы штрафов.

Напоминаем, что указанные изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года.

Задумываетесь о покупке или продаже недвижимости — оставляйте заявку на сайте или звоните нам напрямую 612-32-50. Консультация бесплатна.

Будьте в курсе всех новостей недвижимости и находите классные объекты первыми — подписывайтесь на нашу группу Вконтакте.