Новые схемы мошенничества 2022: как обманывают собственников квартиры (часть 1)
Мы часто встречаемся с жалобами на обман и мошенничество в сторону покупателей недвижимости. Иногда создается ощущение, что собственники квартир защищены на сто процентов. Однако это не так.
Сейчас мошеннические схемы развиты и работают в обе стороны: на продавцов и покупателей. По данным Центрального Банка за 2022 год мошенникам удалось разными способами заработать 3,3 млрд рублей на доверчивых гражданах.
Мы хотим вас защитить, а потому собрали все популярные способы мошенничества в статье. В ней расскажем о крючках мошенников, на которые вы можете попасться, и о способах защиты собственников квартир. Познакомьтесь с ними, чтобы знать как защитить свои права и вовремя узнать мошенника.
Все схемы мошенничества не вместились в один материал, поэтому это лишь первая часть статьи.
Все способы в наших статьях разделены на пять категорий:
- обман и введение в заблуждение;
- риелторы и спецслужбы;
- микрофинансовые организации;
- многократная продажа от застройщика;
- современные технологии.
Сегодня мы рассмотрим первую категорию – обман и введение в заблуждение. Остальные виды мошеннических схем с собственниками квартир ждут вас в следующих материалах на сайте.
Обман и введение в заблуждение
Само по себе мошенничество – это уже обман. Именно поэтому в этой категории будет больше всего схем мошенничества с собственниками.
Фальшивые деньги
Подделка денег – это преступление. Однако мошенников это не отталкивает. Они сознательно идут на риск для крупного заработка.
Фальшивые деньги, несмотря на современные технологии, нередкое явление. Как можно обмануть человека таким простым образом в наше время?
Многие сделки совершаются с пожилыми людьми, которые доверяют покупателям недвижимости. Кроме того, собственникам часто затмевают глаза усталость и возможность быстрого получения денег.
Как и зачем продавцам квартир вручают фальшивые деньги? Покупатель находит квартиру, приходит на просмотр. Во время общения с собственником квартиры, он предлагает деньги прямо сейчас. Покупатель аргументирует это тем, что не хочет долго возиться с банком и хочет сэкономить на банковских услугах.
Собственник получает деньги, пишет расписку. Но пересчитать купюры точно физически сложно, а кроме того невозможно проверить их подлинность. При проверке вы можете недосчитаться некоторой суммы или выяснить, что часть денег – фальшивка.
Обычно обман выясняется на моменте зачисления денег на банковский счет. В этот момент право собственности уже может перейти к вашему покупателю-мошеннику.
Даже если сделка ещё не закреплена, доказать факт передачи фальшивых денег будет сложно. Деньги уже пробыли некоторое время у собственника, в квартире редко установлены камеры наблюдения (да и они не помогли бы определить подлинность каждой купюры).
Чтобы не попасть в такую ситуацию, не решайте вопросы с крупными суммами в квартире один на один. Рекомендуем проводить все сделки через банк и нотариуса. Плюсы: меньше риска, проверка действительности всех документов, защита от фальшивых купюр и недостач. При этом все расходы – оплату ячейки и пересчет средств – возьмет на себя ваш клиент. Эта небольшая сумма, 2 000 + 0,2% от суммы сделки, гарантия вашей безопасности.
Изменение стоимости в договоре купли-продажи
Ещё одна мошенническая схема основывается на изменении суммы в договоре купли-продажи (ДКП). При просмотре и выходе на сделку, покупатель просит изменить сумму в ДКП, снизить или поменять на кадастровую. При этом он может ссылаться на нежелание светить накоплениями, снижение выплат по ипотеке или другие проблемы. Остальную часть суммы он обещает отдать вам наличкой сразу же после подписания всех бумаг.
Некоторые собственники квартир соглашаются на это и даже забывают оформить договоренность письменно. Что дальше?
После проведения сделки и передачи указанной в договоре суммы, покупатели-мошенники просят либо отойти, либо дают поддельный документ о переводе денег и…предсказуемо исчезают. Собственник же остается с суммой в несколько раз ниже заявленной, без квартиры.
Думаете обратиться в суд? Но он не поможет. Никаких документов, подтверждающих договоренности на руках у обманутых продавцов квартиры нет. А согласно документам по сделке все выполнено чисто. Указанная в договоре сумма переведена, поэтому доказать ничего не получится.
О чем этот случай советует задуматься? Все ваши договоренности с покупателем должны быть подтверждены не словом, а делом, точнее документами. Если не желаете остаться обманутыми, фиксируйте все детали в договоре купли-продажи, а также в расписке. Правда и расписка может выйти боком.
Расписка за деньги, которых не было
Расписка имеет юридическую силу, даже если она не была заверена у нотариуса. К сожалению, не все это знают, а мошенники пользуются незнанием в своих целях.
Мошенники часто обманывают своих жертв на расписках. Схема проста и пользуется популярностью.
Собственник продает квартиру. Находится покупатель, у которого есть условие. А именно, он хочет оформлять ипотеку, но денег на первоначальный взнос у него нет. Он уговаривает собственника квартиры пойти навстречу. Ну уж очень полюбилась эта квартира.
Продавца просят написать расписку о получении первоначального взноса от покупателя наличными. А эту сумму на самом деле внесут в договор купле-продажи. Таким образом продавец с виду ничего не потеряет, а покупателю по расписке одобрят ипотеку.
Но до банка вы не дойдете. Получая расписку, покупатель отказывается от сделки и просит вернуть ему сумму, которую вы от него получили.
Неужели придется вернуть то, чего вы не получали? Придется. На расписке стоит ваша подпись, а это юридический документ. Если деньги вы взяли, а имущество не передали, на вас могут подать в суд. И мошенник выиграет дело в суде.
Как не стать жертвой этой схемы мошенничества? Все проще, чем кажется. Просто запомните, что нельзя писать расписки за те деньги, которые вы не получали. Если покупатель предлагает такое действие, предложите ему в ответ написать расписку о том, что он берет у вас деньги в долг на первоначальную сумму по ипотеке, а потом только пишите сами.
Мошенник же скорее всего после такого предложения пойдет на попятную и уйдет из вашей квартиры быстрее, чем собирался.
Как защититься от мошенников в сделках с недвижимостью?
К сожалению, полную защиту продавцам недвижимости от мошеннических схем гарантировать никто не может. Но есть несколько советов, которые вам помогут.
- Не подписывайте документы без свидетелей, а лучше без контролирующих органов, например нотариуса;
- Проводите все сделки с деньгами через банковские ячейки;
- Не подписывайте документы, в которых указана неверная информация;
- Не соглашайтесь на уговоры мошенников о косвенном снижении суммы.
Рекомендуем доверять сделки с недвижимость профессионалам. Если вы хотите купить или продать недвижимость в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, обращайтесь в ЦАН. Мы проведем сделку быстро и надежно. Звоните по номеру 324-40-00 или оставляйте заявку на сайте.
Если вы не читали нашу предыдущую статью о мошенничестве на Авито, рекомендуем ознакомиться!
Следите за нашими следующими статьями, чтобы узнать, как не стать жертвой мошенников при продаже квартиры и при аренде недвижимости.
Переходите в наши социальные сети и получайте больше полезной информации: Вконтакте и Инстаграмм.