Платить или не платить: Госдума хочет отменить НДФЛ с продажи квартиры

В Госдуму внесли проект закона, который отменит подоходный налог при продаже недвижимости в любой период владения. Больше не понадобится ждать 3 года или 5 лет. Подразумевается, что это расшит возможности людей на улучшения условий проживания.

По каким правилам производится вычет НДФЛ сейчас?

Сейчас новый законопроект рассматривается комитетом Государственной Думы по бюджету и налогам. В случае его принятии предусмотрено внести изменение в Налоговый кодекс.

По принятым сейчас законам, полученные за продажу квартиры средства не облагаются налогом, если имущество было в собственности от трех лет или от пяти лет.

Три года, если недвижимость получена:
– путем наследования;
– по дарственной от родственника;
– через приватизацию;
– вместе с иждивенцем на пожизненное содержание.

Или если она – единственная собственность.

В остальных ситуациях минимальный срок владения – 5 лет. Если вы решили продать квартиру ранее этого срока, из полученных денег придется выплатить 13% в пользу государства.

Новые условия: кто не будет платить НДФЛ

Закон предполагает освободить от уплаты подоходного налога (НДФЛ) тех, кто продает единственную недвижимость в собственности: комнату, квартиру, жилой дом.

Действуют следующие правила:

• на полученные деньги необходимо купить новую жилую недвижимость;
• новое жилье важно купить до 30 апреля следующего года (если имущество продано в ноябре 2022, то новое нужно купить до 30 апреля 2023 г.);
• по кадастровой стоимости предыдущее жилье должно стоить меньше нового и не дороже 50 млн рублей;
• жилищные условия в результате приобретения должны улучшиться: увеличиться в размере или по кадастровой стоимости.

Зачем улучшать условия и делать получение НДФЛ доступнее?

Изначально подоходный налог от реализации недвижимости вводили для ограничения процессов перепродаж на первичном рынке. Недвижимость в новостройке часто приобретали на начальном этапе строительства, а после перепродавали перед выдачей ключей. На таких манипуляциях инвесторы зарабатывали 50% от стоимости квартиры. В то же время этот круговорот создавал искусственный спрос и необоснованный рост цен.

Теперь, как считается, эта мера поддержки не нужна. На рынке новостроек другая ситуация. Спрос итак снизился.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что за девять месяцев (с января по сентябрь) выдано на 36% меньше ипотечных кредитов в сравнении с 2021 г. Поэтому в качестве поддержки ипотеки и рынка отмена НДФЛ может быть полезна.

Обратная сторона медали

Несмотря на это, стоит также понимать, что НДФЛ – это статья дохода регионального бюджета (85% поступает в региональный и 15% в местный бюджет). Таким образом предложенные изменения напрямую коснутся бюджетов регионов.

Как повлияет отмена НДФЛ на рынок вторичной недвижимости?

Часть экспертов считает, что отмена НДФЛ позитивно скажется на вторичном рынке и поднимет спрос. Причина в том, что на рынке вторички львиная доля сделок “альтернативные” – в одной сделке человек продает и сразу же покупает новую жилплощадь.

Однако, согласно аналитике сайта объявлений «Циан» в городах, где численность населения выше 500 тыс. человек, по статистике продается всего 21% квартир в домах 2018 – 2021 годов постройки. А ведь именно эти дома попадают под пятилетний срок владения. Поэтому не факт, что данная поправка действительно оправдана.

Наиболее отрицательно сказывается необходимость выплаты НДФЛ при продаже квартиры на малообеспеченных гражданах, которые стали собственниками недвижимости безвозмездно — по договору дарения или по праву наследования.

К каким последствиям приведет законопроект, увидим после его принятия. А возможно не увидим, если он не будет принят.

Узнавайте новости и следите за трендами в наших социальных сетях – Вконтакте и Инстаграмм.