Продать квартиру в России из-за границы

Отток россиян из страны после объявления частичной мобилизации был значительным. Многие уезжали в спешке не составляя дальнейшего плана и надеясь вернуться, другие решили навсегда распрощаться со страной и срочно реализовать имущество в России для покупки жилья за границей. Специально для вас расскажем о том, как это организовать.

Помочь найти покупателя вам могут друзья, родственники или специалисты по недвижимости. Мы также осуществляем эту процедуру удаленно, подписывая договор услуг электронной подписью.

А что делать дальше? 9 шагов, следуя которым можно продать квартиру по доверенности, находясь за границей.

Шаг 1. Выберите исполнителя, который будет проводить сделку по доверенности

Можно ли продавать квартиру купленную в России из-за рубежа? Человечество уже давно решило вопрос с тем, как продавать недвижимость, если собственник не может присутствовать на сделке. Для этого есть доверенности. Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, продавец недвижимости может выбрать лицо и передать ему права на осуществление действий в его интересах.

Кому можно передать доверенность?

Осуществлять юридические действия по доверенности может не только родственник или друг доверителя. Выписать доверенность можно на любое физическое лицо, обладающее право- и дееспособностью. Продажу также можно доверить надежному риелтору или юристу, выписав документ на него.

Человек, который будет представлять ваши интересы, должен обязательно находиться в стране расположения имущества, то есть в России.

Шаг 2. Выбор доверенности. Какими полномочиями наделить доверенное лицо для продажи квартиры?

Есть три вида доверенности:
разовая – используется для выполнения конкретного прописанного действия единоразово (вскрытие ячейки, подписание договора купли-продажи и т.д.);
специальная – разрешает выполнение конкретных задач на регулярной основе (перечисление денежных средств, показ квартиры и др.);
генеральная – осуществление полного спектра полномочий. По-сути, это замена собственника поручителем.

Какие полномочия определить доверенному для продажи квартиры?

С выдачей генеральной доверенности следует быть осторожным. Поэтому советуем вам оформить разовую доверенность и прописать там все необходимые полномочия:

• заключение договора купли-продажи (ДКП);
• подписание ДКП;
• передача бумаг для регистрации перехода права собственности в Росреестр;
• оформление и получение документов из МФЦ, Росреестра и других организаций;
• возможность приостановления и возобновления права собственности и постановки на регистрационный учет от имени владельца.

Шаг 3. Найти покупателя и согласовать проведение купли-продажи по доверенности

О форме сделки покупателя обязательно нужно уведомить. Сделать это следует на этапе переговоров.

Шаг 4. Оформление доверенности

Оформить доверенность на реализацию имущества в России просто. Нужно лишь сходить к нотариусу. Но что делать, если вы продаете квартиру находясь за границей?

В другой стране также можно оформить доверенность. Её может заверить местный нотариус или местные государственные и муниципальные органы.

Но после получения доверенности за границей для её действия в РФ необходимо поставить специальный штамп – апостиль. Его проставляют на оригинале и на копии документа. Такой способ используется только для стран – участников Гаагской конвенции. В нее входят Россия, Австралия, США, Канада, Германия и другие страны.

Второй вариант – консульская легализация. Он необходим, если вы реализуете имущество за границей из страны, которая не участвует в Гаагской конвенции. Тогда оформление доверенности предполагает заверение через Министерство юстиции, МИД и посольство России.

Этот способ удобнее, так как никаких дополнительных манипуляций для реализации имущества не понадобится. На этот документ не нужно ставить апостиль.

Вариант 3. Между Россией и некоторыми странами заключены доп соглашения, по которым легализация иностранных доверенностей не требуется. То есть, апостиль не нужен. К ним относятся: Азербайджан, Албания, Испания и др.

Шаг 5. Отправка доверенности

Отправить необходимо оригинал документа. Для этого используйте ускоренную доставку по почте, объявив ценность документам.

Шаг 6. Проверка покупателя

На этом этапе в дело вступает доверенное лицо. Ему вместе с юристом следует проверить покупателя на банкротство, запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансера, которые подтвердят его дееспособность.

Шаг 7. Собрать все документы для купли-продажи и согласовать проект договора

Чтобы продать квартиру по доверенности из-за границы, потребуется согласовать договор и собрать документы. Доверенный может заказать все нужные справки и выписки за вас, а также составить договор совместно с юристом и покупателем недвижимости. Составленный договор должен утвердить продавец.

Шаг 8. Открыть банковский счет

Сейчас перечисление денежных средств по сделки купли-продажи удобнее всего оформлять через аккредитив.

Аккредитив – это форма безопасного расчета между покупателем и продавцом.

Как она работает? Покупатель и продавец открывают банковский счет. Покупатель кладет на свой счет необходимую сумму для покупки квартиры или другой недвижимости. Необходимая сумма замораживается на счету. После оформления сделки и передачи прав собственности замороженные средства сразу же перечисляются продавцу. Для этого ему нужно только прийти в банк на раскрытие аккредитива после выполнения всех условий сделки. Сделать это также может доверенный.

Плюс аккредитива в безопасности – он защищает права и денежные средства покупателя и, в тоже время, права продавца.

Для проведения сделки и создания аккредитива нужно выбрать подходящий банк. Так как собственник уехал на пмж за границу, важно выбрать банк, через который можно вывести деньги в нужное государство. Если банк находится под санкциями перевести средства на ваш иностранный счет не удастся.

Эту задачу можно передать доверенному лицу. Но будьте осторожны! Наделяя его таким правом, вы должны быть уверены в человеке на 100%. Рекомендуем все же пользоваться аккредитивом, чтобы быть в безопасности

Шаг 9. Подписание договора и его регистрация

Договор купли-продажи недвижимости подписывает от имени собственника доверенное лицо. После этого ДКП отправляют на регистрацию. Вам останется только дождаться регистрации перехода права собственности и раскрытия аккредитива. Сразу после сделка будет считаться совершенной и на ваш счет поступят денежные средства от сделки.

Переходите в наши социальные сети, там ещё больше интересного: Инстаграм и Вконтакте.