Добровольская Наталья Валерьевна
Эксперт по новостройкам
Здравствуйте. Спасибо за ваш ответ.
Я только недавно закончила институт. Долго искала работы, было очень сложно устроится. Все это время снимала квартиру, то на свои деньги, то на деньги родителей. Всегда мечтала о своей квартире и ипотеке.
Полгода назад я нашла любимую работу, хожу туда с удовольствием и получаю приличную зарплату, о которой раньше и думать не могла. Начала задумываться о оформлении ипотеке и покупке своей квартиры. Это просто мечта, но она точно может сбыться!
Дайте пожалуйста инструкцию, как покупать квартиру через ипотеку?
Здравствуйте, Мари.
Ипотека — это кредит для покупки недвижимости. Для того, чтобы оформить ипотеку нужен официальный доход и стаж, а также первоначальный взнос. Расскажу вас об основных этапах.
1. Выбор банка
Банк обычно выбирают либо хорошо знакомый, либо с лучшими ставками на данный момент. Мы также советуем посмотреть на ставки – это шанс сэкономить. Но также большинство банков предлагают особые условия ипотечного кредитования. Следует познакомиться со всеми предложениями.
Обязательно проверяйте: рейтинг, срок работы и репутацию бренда банка, наличие подходящих ипотечных программ.
2. Подача заявки
Когда вы выберете банк, подайте заявку для предварительного одобрения ипотеки. Полученное одобрение будет действовать 90 дней, за этот срок вам нужно будет выбрать объект. Если не получится, придётся подавать заявку ещё раз.
Для подачи заявки требуется следующий пакет документов:
– паспорт
– СНИЛС, ИНН
– справка о доходах
– копия трудовой книжки с подписью руководителя;
– справка 3НДФЛ;
– копия сертификата о мат. капитале и/или свидетельства о рождении или паспорта детей.
Банк рассматривает заявку от одного до пяти дней. Затем вы получаете одобрение или отказ.
3. Подбор квартиры
При получении одобрения можно начинать поиски квартиры, подходящей под выбранную вами ипотечную программу. Напоминаем, на поиски у вас 90 дней.
4. Оценка квартиры
Одним из условий выдачи ипотеки во всех банках является оценка квартиры.
Цена квартиры при оценке должна соответствовать стоимости, выдвинутой банком.
5. Получение одобрения
В банк нужно отправить все собранные по объекту документы. Рассмотрев их и не найдя претензий, банк одобрит вам получение ипотеки.
6. Подписание договора
После можно оформлять договор с банком на получение ипотеки.
Сразу после банк выдает деньги и они поступают на ваш счет. Деньги тут же замораживаются банком для перечисления продавцу по итогу сделки.
7. Переход права собственности
После происходит передача права собственности. Покупатель становится владельцем квартиры, подписывается акт приема-передачи недвижимости.
На этом процедура будет завершена. Как видите, ничего сложного. Мы всегда готовы вам помочь на любом этапе.
С уважением, сотрудник Центрального агентства недвижимости Елена Молчанова