Аналитика рынка недвижимости: что сейчас с ценами на новостройки и вторичкой?
Последние месяцы стабильная ситуация в мире нам только снится. То же самое можно сказать о рынке недвижимости, который с подачи органов власти периодически круто дрейфует. Мы же продолжаем наблюдать за ситуацией и держать вас в курсе.
Новостройки подешевели
Аналитики Домклик в начале ноября зафиксировали снижение цен на квартиры в новостройках. В среднем по стране цены на квартиры от застройщика упали на 0,08%. Этот процент может показаться незначительным, если не смотреть на него в разрезе регионов.
Особенно отличились: Москва и Татарстан, где цены на новостройки упали на 4% и 10% соответственно, также Челябинская область – на 1,4%. Сейчас средняя цена по стране за м2 в новостройке составляет 123 тыс. рублей.
При этом в октябре зафиксировали самый высокий уровень предложения за 2022 год на рынке недвижимости — примерно 503 тыс.
Падению цен скорее всего способствовало ограничение субсидированной ипотеки по низким процентным ставкам (с 2023 года от нее планируют отказаться полностью). Спрос таким образом переместился в сторону квартир на рынке вторичной недвижимости.
Есть и другие
Хоть в среднем по России цены упали, в некоторых регионах они возросли. Особенно сильно стоимость новостроек увеличилась в Санкт-Петербурге — на 5,8%, Тюменской области — на 4,5%, Краснодарском крае — на 4,3%.
В данном случае по мнению аналитиков рост стоимости произошел из-за роста спроса. Спрос в свою очередь вырос благодаря популярности ипотечных программ господдержки и субсидированной ипотеки от застройщиков на новостройки.
Вторичка идет в гору
ЦИАН недвижимость: «Вторичка продолжает подниматься». Уже пятый месяц число заключенных сделок в этом сегменте растет. Октябрьских сделок на рынке вторичной недвижимости на 60% больше, чем зафиксировано в мае 2022 года (минимальный показатель).
Одновременно с этим показатель количества сделок постепенно сокращает разрыв с 2021 годом. В сентябре эта разница составляла – 29%, а в октябре уже – 22,5%.
Всего с начала 2022 г было зарегистрировано 107 778 сделок на вторичном рынке. Разница с тем же временным промежутком 2021 года составила 21,2% — 136 771.
Также различные аналитические исследования рынка недвижимости свидетельствуют о том, что спрос с рынка новостроек уходит на вторичный. За октябрь количество сделок с новостройками уменьшилось на 3%, а на вторичном рынке увеличилось на 3,4%.
Выводы
Почему вторичный рынок растет, а новостройки нет? Во-первых, продавцов квартир в связи с кризисом на рынке все ещё больше, чем покупателей. Это означает, что предложение превышает спрос, а продавцы готовы идти на дисконт охотнее застройщиков. У них в руках больше карт.
Кроме того, к падению новостроек привело снижение их привлекательности для инвесторов за счет оттока большой части состоятельных людей.
Интерес оставшегося состоятельного населения переключился в сторону загородной недвижимости. В 2022 году рост сданного в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 60%. При этом доля взятой ипотеки на данный сегмент совершенно незначительна.
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости, но не знаете, с чего начать, обращайтесь в ЦАН. Мы подберем для вас то самое место: дом или квартиру на вторичном/первичном рынке. Оставляйте заявку на сайте или звоните напрямую 324-40-00.
Не забудьте подписаться на наши социальные сети: Вконтакте и Инстаграмм.