Что такое недвижимое имущество и почему его нельзя двигать: определение, права, собственность

Недвижимое имущество — это материальный объект, прочно связанный с землей. То есть перемещение таких объектов нанесет ущерб как самим объектам, так и земле под ними.

Земельные участки, многолетние насаждения, недра, озера, леса, здания и сооружения (линии электропередач, газо и водопроводы), парковки и машино-места являются объектами недвижимого имущества. Кроме того, что кому-то покажется неожиданным, к недвижимому имуществу относятся воздушные и морские суда, а также космические тела.

Важно, что некоторые виды недвижимого имущества очень тесно граничат с движимым. В спорных ситуациях этот вопрос решается в суде.

Как отнести объект к недвижимому имуществу? Регистрация недвижимого имущества

Статус недвижимого имущества какому-либо из объектов, не входящих в перечень, может только специалист, например кадастровый инженер или инженер-проектировщик.

Если вы решите зарегистрировать недвижимое имущество, основным критерием выделения данного статуса будет капитальность строения.

Капитальное и некапитальное строение

На признание имущества движимым или недвижимым напрямую влияет его капитальность.

Объектом капитального строительства является недостроенные объекты и объекты, которые нельзя отделить от земельного участка (газон, дом, мощение, покрытие и тд).

Соответственно к некапитальным объектам строительства относятся те постройки и предметы недвижимого имущества, которые можно переместить или демонтировать с участка.

Как зарегистрировать права на недвижимое имущество?

Свои права на недвижимость, также как и юридические действия с ней требуется регистрировать.

Основным правом, возникающим у вас с появлением недвижимого имущества, является право собственности.

Право собственности может быть первичным или передаваться вам от предыдущего владельца. Если вы первый владелец, вы регистрируете право собственности на недвижимое имущество в Росреестре, если не первый, то регистрируете передачу права собственности также в Росреестре.

При строительстве частного дома, вы сами должны поставить объект на кадастровый учет, если же вы купили квартиру в новостройке, дом на кадастровый учет ставит застройщик.

Подтвердить ваши права на недвижимое имущество может свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Для регистрации прав на недвижимое имущество нужно собрать пакет документов, в который должны входить:

• заявление о регистрации права собственности;
• паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность;
• СНИЛС;
• договор ДДУ или купли-продажи;
• акт приема-передачи, если строение новое;
• квитанция о погашении государственной пошлины.

Если вы планируете купить объект недвижимого имущества: квартиру на вторичном рынке, квартиру в новостройке, загородный дом или дачу, мы поможем сделать это быстро и беззаботно. Оставляйте свой номер телефона, с вами свяжется специалист по недвижимости с многолетним опытом и проконсультирует по любому вопросу.