Думаю взять ипотеку… Что следует знать?
Задумываетесь об ипотеке? Эта статья – ключ к ипотеке. Расскажем главное об ипотечном кредите, чтобы вы понимали механизм действия и смогли принять решение со знанием дела.
Ипотека — это?
Ипотека или ипотечный кредит — это вид банковского займа под проценты, выдающийся на приобретение недвижимости. При этом недвижимость становится собственностью заемщика, а банк берёт её в залог до погашения кредитного долга.
Банковский залог означает, что до полного погашения ипотеки вы не можете полностью распоряжаться купленной недвижимостью. Для того чтобы продать, подарить или осуществить любые сделки понадобится согласие банка.
На другие операции, кроме сделок с недвижимостью, согласие банка не нужно. Остальные решения принимаете вы и полностью распоряжаетесь своим имуществом. Вы можете прописать родственников, сделать ремонт, проживать в квартире, сдавать её и пр.
Кто может взять ипотеку?
Разные банки выдают ипотеку под свои особые условия. Но есть основные требования к портрету заемщика ипотеки.
Основные требования:
- Гражданство РФ;
- Возраст — от 18 до 75 лет (на момент выплаты ипотеки);
- Официальная заработная плата;
- 3 месяца официального трудоустройства на текущем месте.
Какие документы принести в банк для оформления ипотеки?
Откроем секрет! Для одобрения ипотеки вам даже не нужно приходить в банк. Заявку можно заполнить онлайн или с помощью нашего специалиста из ипотечного центра.
Кроме того, чтобы оформить ипотеку от Сбербанка или другого банка, вам понадобится только три документа:
✅ паспорт;
✅ справка с места работы о доходах;
✅ СНИЛС.
На любой вопрос по ипотеке и купле-продаже недвижимости ответим в течение минуты, для этого оставьте заявку на обратный звонок или онлайн-консультацию.
Как оставить заявку на ипотечный кредит 2022?
Заявку на ипотеку можно оставить онлайн, а также в нашем офисе по адресу: Лиговский проспект 21, бизнес-центр «Сенатор».
Наш ипотечный специалист поможет вам составить заявление и сам отправит заявки во все ключевые банки. Как только начнут приходить подтверждения, ведущий специалист сообщит вам о результате, ответит на все вопросы. Вы совместно выберете наиболее выгодную программу ипотеки.
Ипотека 2022 условия
На какую сумму дадут ипотечный кредит?
Сумма ипотеки будет напрямую зависеть от дохода и других факторов. Узнать точно о сумме ипотеке вы сможет только после подачи заявки.
Рассматривая вашу заявку, банк учтёт заработную плату, а также дополнительные источники дохода: пенсионные выплаты, заработок по договору ГПХ, доход от сдачи жилья в аренду. В учет дохода не идут: алименты, стипендии, пособия по уходу за ребенком и другие.
Если одобренной суммы недостаточно, её можно с помощью привлечения созаемщиков. Созаемщики также как и вы должны иметь подтвержденный доход, который будет учитываться при расчете итоговой суммы кредита.
Сроки ипотечного кредита
О сроках каждому, кто планирует брать ипотеку, следует знать одно правило:
Меньше срок = меньше переплата, но больше ежемесячная выплата.
Больше срок = больше переплата, но меньше ежемесячная выплата.
Для того чтобы определить срок ипотеки, важно понять, какого размера заём вам нужен, и сколько денег вы готовы ежемесячно вносить в банк. Чтобы найти свой вариант можно воспользоваться ипотечным калькулятором любого банка.
Советы по платежу за ипотеку 2022
Платёж по ипотечному кредиту не должен быть больше 1⁄2 вашего стабильного ежемесячного дохода. В обратном случае вы будете испытывать финансовые трудности при выплате кредита и банк скорее всего откажет вам в ипотеке.
Первоначальный взнос
Взнос для получения ипотеки нужен, но не всегда. В среднем он составляет 10% от итоговой цены недвижимости. Сумма первого ипотечного взноса будет разной в зависимости от банка и программы кредитования.
Сравнение и условия всех ипотечных программ – читай
Если вы продаете квартиру или другую недвижимость, вырученные деньги могут стать вашим взносом по ипотеке.
Кроме того, первоначальным взносом по ипотеке может стать: материнский капитал, жилищный сертификат или субсидия для многодетных семей.
Если же ни один из вариантов вам не подходит — нет ни субсидий, ни материнского капитала, ни недвижимости, ни созаёмщика, можно взять ипотеку без первого взноса или ипотечный кредит под залог недвижимости.
Ставки по ипотеке 2022
Ставка — это процент переплаты за ипотеку. Ставка по ипотеке зависит от банка и конкретной ипотечной программы.
✅ Самые низкие ипотечные ставки по банкам:
✅ Господдержка — начинается с 6%;
✅ Семейная ипотека — с 5,3%
✅ Ипотека на строящееся жилье — с 6,3%
✅ Субсидированная ипотека от застройщика – с 1%
✅ Ипотека на покупку готового жилья — с 8,7%
✅ Строительство жилого дома — с 6,3%
✅ Загородная недвижимость — с 10,7%
Субсидированная ипотека от 1% действует последний месяц – успей купить квартиру
Что из недвижимости можно купить в ипотеку?
Как дом, так и квартиру на вторичном и первичном рынке, можно купить в ипотеку, а кроме того:
- комнату в квартире;
- апартаменты;
- жилой дом;
- дачу;
- дачный участок ИЖС,СНТ и др.;
- гараж.
Сначала отправить заявку на ипотеку или искать квартиру?
Вы можете делать так, как вам удобно. Но пока вы одобряете ипотеку, понравившаяся квартира может быть продана. Поэтому рекомендуем отправить заявку на ипотеку.
Рассмотрение заявления и документов занимает от 3-х до 5 рабочих дней. Можем начать прямо сейчас — оставляйте заявку.
Подав заявку и получив одобрение вы, во-первых, будете знать, что кредит вам дадут, а во-вторых, узнаете сумму, которую готов выдать вам банк.
На поиск квартиры в ипотеку после этого у вас останется 90 дней.
Итог: брать или не брать ипотеку на квартиру?
Ипотека — это лишь средство достижения цели, не относитесь к ней очень серьёзно. Ипотеку можно продать вместе с квартирой, можно ускоренно погасить. Она не будет с вами всю жизнь.
Зато прямо сейчас ипотечный кредит для вас – это способ улучшить свою жизнь и свои жилищные условия, увеличить площадь жилья или переехать в город мечты.
Оцените свои силы и вперёд. Мы поможем! Оставляйте заявку онлайн или звоните напрямую по номеру 324-40-00.
«Ипотека – ваш ключ к новой жизни», — Дмитрий, ипотечный специалист ЦАН.
