Почему нельзя продавать недвижимость в 2024 году?
На начало 2024 года виден рост объема предложений на рынке недвижимости, особенно вторичной, однако ввиду снижения доступности ипотеки спрос продолжает сокращаться. Назревает вопрос, а получится ли продать недвижимость в этом году?
Специалисты считают, что сейчас лучше продавать ликвидную недвижимость и только если вам срочно необходимы денежные средства, однако будьте готовы к значительно низкому спросу. И даже с такими условиями покупатели могут просить торг до 20% от стоимости недвижимости.
Снижение ключевой ставки в 2024 году
Марина Харитонова, гендиректор Accent Capital, рекомендует инвесторам размещать средства на вкладе с коротким сроком и высоким процентом, дождаться снижения ключевой ставки и уже потом рассматривать вложения в недвижимость. Поэтому даже при продаже недвижимости инвесторам может ожидаться низкий спрос.
Все ещё ожидается просадка по ипотечным выдачам для первички ввиду ужесточения программ, как считает Инна Солдатенкова, аналитик Банки.ру, а это, в свою очередь, приведет к охлаждению спроса и снижению цен на первичную недвижимость.
Алексей Заботкин, заместитель председателя Банка России, заявил, что к концу 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки ЦБ, и данные слова подтверждает Богдан Зварич, главный аналитий Банки.ру, с упоминанием о снижении ставки до 11 — 13%. И сейчас действительно можно наблюдать тенденцию на дельнейшее снижение ключевой ставки, поскольку дефицит бюджета сокращен, заторможено кредитование и инфляция потихоньку снижается. Эксперты считают, что ЦБ будет придерживаться жесткого курса еще полгода. Все это означает, что можно ожидать активизацию спроса на недвижимость как раз после снижения ключевой ставки, а вслед за ней и ставок по вкладам и ипотеке — это время будет более благоприятным для продажи вашей недвижимости.
Когда будет лучшее время для продажи?
Богдан Зварич считает, что более привлекательные условия для продажи вторичной недвижимости могут сложиться только в 2025 году, опять же, все зависит от снижения ключевой ставки, которое можно будет также наблюдать после мартовских выборов.
Сейчас следует продавать и покупать только что-то срочное, в ином случае лучше подождать сентября или продавать без торга/покупать с хорошим торгом.
Выгодное предложение по недвижимости
Александр Чернокульский, управляющий агентства недвижимости «Жилфонд», предрекает увеличение спроса на загородную недвижимость в марте-июле. Также можно наблюдать тенденцию активного спроса к загородной недвижимости, в сравнении с первичкой и вторичкой, поскольку существуют более выгодные программы для покупателя и цена квадратного метра доступнее.