Ремонт квартиры с подрядчиком: все о договоре

Ремонт квартиры или дома – это довольно масштабный проект, в котором участвует сразу несколько подрядчиков. Несомненно количество привлечённых специалистов зависит от умений и временных возможностей клиента, а также непосредственно от финансов.

Немногие из нас разбираются во всех процессах ремонта квартиры, но и не все могут переложить эту задачу на плечи профессионалов. Если вы все-таки думаете нанять подрядчиков для ремонта квартиры или дома, расскажем, как контролировать этот процесс и добиться максимального успеха.

Заключать один договор со всеми подрядчиками или отдельные?

Наем работников для выполнения работ по ремонту квартиры производится по договору подряда. Договор подряда регулирует отношения подрядчика и собственника. По нему подрядчик обязуется выполнить прописанные договоренности и сдать работу в определённый срок. При этом заказчик (собственник) обязуется работу принять и оплатить.

Чаще всего процесс ремонта затрагивает сразу несколько сфер, например – сантехнические работы, дизайн, строительство и т.д. Этим занимаются разные специалисты. Не все они готовы вникать в дела друг друга. Поэтому рекомендуется заключать отдельный договор в каждой сфере. Так дизайнер будет отвечать за дизайн-проект, строительная компания за отделочные и др. работы.

При этом не нужно заключать отдельный договор с каждым исполнителем, достаточно разбивки по сферам. Пусть мастеров будет много, но за каждую сферу будет отвечать конкретный человек, с которым вы заключите договор. Объединять их всех может прораб – как посредник между собственником и рабочими.

У большинства исполнителей имеется шаблон договора подряда. Советуем внимательно его изучить перед подписанием. Отметьте три проблемных места, которые часто приводят к судебным разбирательствам собственников с подрядчиками:

• предмет договора и объем обязательств – что именно и в каком виде должны сделать подрядчики;
• сроки сдачи работ, учитывая возможные форс-мажоры;
• оценка качества выполненной работы.

Кроме того каждый из исполнителей должен нести материальную ответственность. Её стоит прописать в договорах с исполнителями, в зависимости от тех работ, которыми они управляют. Например, если сантехник неправильно закрутил трубы и вода пролилась на новый ламинат, который распух, сантехник будет оплачивать новый ламинат, а не специалист по укладке пола.

Смета и закупка материалов. Стоит учитывать форс-мажоры

Важным дополнением к договору является смета. Смета – это план расходов на весь ремонт квартиры или дома.

Основные вопросы, которые стоит указать в смете:

• перечень выполняемых работ;
• объем выполняемых работ и конечный результат (каким видит его клиент);
• оценка стоимости каждого этапа и график выплат.

Смету лучше составить общую, но регулировать поэтапно и также оплачивать. Недобросовестные исполнители часто составляют общую смету без конкретики, а потом требуют от заказчика оплаты дополнительных расходов не включенных в смету.

Сейчас мы находимся в ситуации, когда материалы могут подорожать в любое время из-за санкций. Поэтому пересматривать смету периодически придется. Также в договор с подрядчиком имеет смысл включить пункт о пересмотре сметы, если цены материалов выросли больше чем на 5%.

Собственник квартиры может сам закупать материалы. При этом также рекомендуется составить смету и обязательно руководствоваться мнением исполнителей проекта, так как именно эти люди будут с материалами работать. Любую замену нужно отдельно согласовывать, чтобы не нарушить технологию и не сильно отходить от изначального дизайна квартиры.

Что делать, если в процессе ремонта вскрылись дополнительные задачи?

Вы заказали отделочные работы ванной комнаты, но совсем не заметили, что трубы давно проржавели и их необходимо заменить, иначе при протечке испортится весь ремонт. Как это предусмотреть заранее?

Опытные подрядчики заметят проблемные места сразу же и скорее всего укажут их еще до заключения договора. Если недостатки не критичны и вы хотите не вмешиваться в них, эти пункты можно указать в смете под звездочкой.

Пример: “*возможен пересмотр сметы в случае проблем с трубами.”

Если проблемы в квартире ведут к дополнительным обязательствам исполнителей, не указанным в договоре – пересмотру дизайн-проекта, замене труб – эти работы придется оплачивать дополнительно.

Как оценить качество ремонта квартиры?

Просто нравится или не нравится – не является объективной оценкой, несмотря на то, что это важно. В жизни может случиться всякое и вам может вживую не понравится проект, который выполнен заказчиком точь-в-точь.

Оценивать качество ремонта от подрядчика следует на основании технических регламентов, ГОСТов, СНИПов и пр. В случае сомнения привлекайте строительную экспертизу.

Работу дизайнера оценить сложнее — эта сфера не регулируется, а представления о красоте у каждого свои. Регулировать работу дизайнера можно по дизайн-проекту – ремонт должен полностью ему соответствовать. Также в договоре можно ссылаться на портфолио дизайнера — ваш проект может быть похож на один из проектов в портфолио, по нему вы сможете сравнить конечный результат.

Когда оплачивать работу подрядчиков по ремонту?

В основном подрядчики требуют предоплату за выполнение работы. Таким образом исполнители защищают себя. При этом заказчику также важно позаботиться о своей безопасности. Не стоит вносить крупный аванс и оплачивать работу сильно вперед.

Рекомендуем оплачивать работу подрядчиков по ремонту в квартире поэтапно. Например, вы можете оплатить 30% от всей сметы, а остальные 70% оплачивать при приемке работ на каждом этапе.

Всю процедуру оплаты необходимо прописать в договоре подряда. Там должен быть указан порядок сдачи и оплаты работ. Также в договоре следует прописать, в какие сроки исполнитель должен устранить выявленные недочеты.

Кроме того, в договоре указываются гарантийные обязательства исполнителя перед заказчиком. Важно понимать, что исполнитель не может нести ответственность за все, например за качество материала – она лежит на поставщике.

Также важен момент порчи при эксплуатации. Если собственник нарушает технологию использования, исполнитель ответственности не несет. В договоре обязательно прописывать, что считается гарантийным случаем, а что нет.

Подведем итоги. Что необходимо отразить в договоре?

• четко определить и максимально подробно прописать предмет договора;
• указать сроки исполнения работ – общие и каждого этапа отдельно;
• указать ответственного за каждый этап ремонта;
• составить техническое задание и смету по всем видам работ;
• определить сроки и порядок оплаты;
• прописать процесс приемки каждого этапа и процесс устранения недочетов;
• указать лицо, ответственное за соблюдение сроков, порчу имущества и выполнение ненадлежащего качества работ;
• прописать гарантийные обязательства.

Переходите в наши социальные сети, там ещё больше интересного: Инстаграм и Вконтакте.