Сентябрь: новые законы о недвижимости 2022
Сегодня в силу вступает целый пакет сентябрьских законов о недвижимости: регистрация новостроек, запрет микродолей, новый порядок решения имущественных споров супругов и выбора управляющей компании. Обо всем по порядку.
Изменения в правилах регистрации новостроек
1 сентября 2022 года начинает свое действие закон, упрощающий процесс регистрации новостроек для застройщиков.
Как было:
строительная компания регистрировала свои права в органах местного самоуправления. Они выдавали разрешения на строительство и ввод ЖК в эксплуатацию. После получения разрешения, уведомление отправляли в Росреестр для постановки объекта на учет.
То есть, сначала ЖК достраивали, а потом долго ждали регистрации прав на него в Росреестре. В это время здание простаивало, а жильцам растягивали сроки заселения.
Что изменится:
согласно изменения в законе, теперь застройщик может поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать без заявления в Росреестр.
Это должно ускорить процедуру и стать одной из мер поддержки девелоперов в кризисное время.
Выбрать квартиру в новостройке
Запрет микродолей
Новый закон призван решить проблему микродолей в квартире и установить правила продажи и покупки долей.
Как было:
доли в квартирах часто представляли собой 1-2 м2 на человека. Такую жилплощадь приобретали для прописки. Подобные ситуации нарушали права других жильцов квартиры, приводили к судебным разбирательствам.
Что изменится:
теперь законом установлена предельная минимальная площадь доли – 6 м2 на человека. Выделять и продавать доли в квартире меньшей площади с 1 сентября 2022 года запрещается.
Эти изменения направлены на предотвращение действий мошенников и недобросовестных собственников.
Выбрать квартиру на вторичном рынке
Решение имущественных споров при разводе
Этот же закон изменяет и порядок определения имущественных прав супругов при разводе.
Как было:
доли между супругами в совместно нажитом имуществе принято делить пополам. Прежде изменения в распределение долей вносились, если имущество было подарено или унаследовано одним из супругов. Иное деление мог также устанавливать брачный договор.
Что изменится:
при делении общего имущества суд может изменить соотношение долей. Это возможно, если один из супругов ранее продал общее имущество без согласия другого. Таким образом доля несогласного супруга может увеличиться по решению суда.
Для это признавать ранее совершенную сделку недействительной не нужно. Важно только доказать, что она прошла на невыгодных условиях и без согласия второго супруга.
Новый порядок смены управляющей компании
Как было:
для выбора управляющей компании проводится собрание жильцов. По правилам, чтобы сделать выборы действительными, явка должна составить минимум 50% от числа собственников.
При этом управляющая компания признаётся выбранной, если за неё проголосовало 50% собравшихся.
Таким образом, компанию выбирают по желанию 1⁄4 собственников. При этом 3⁄4 могут быть не в курсе или не согласны с изменениями.
Стало:
новые правила признают выборы управляющей компании состоявшимися, если за УК проголосовало 50% + 1 собственник.
Такое решение принято с целью устранения ситуаций, когда жильцы дома выбирают сразу несколько управляющих компаний на разных собраниях.
Теперь при назначении компании будет точно учитываться мнение большинства.
Следить за изменениями в сфере недвижимости проще через социальные сети! Подписывайтесь: ВКонтекте и Инстаграм.