Три основных схемы мошенничества застройщиков

Продолжаем говорить о мошенничестве в недвижимости. До этого мы рассказали вам, как разводят на Авито, обманывают покупателей и владельцев квартир. В этом материале поговорим о схемах мошенничества застройщиков.

Для нас это неприятная тема, ведь наша компания работает напрямую с застройщиками и нас расстраивает, что в этом бизнесе есть нечистые на руку люди.

“ЦАН” работает только с проверенными застройщиками и предлагает действительно надежные дома. Посмотреть все доступные предложения можно тут.

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Нужно признать, что мошенники постоянно придумывают новые методы обмана покупателей. Способы защиты также совершенствуются, но, несмотря на это, сфера недвижимости всё ещё уязвима.
 

Работая на рынке более 20 лет мы не раз защищали клиентов от незаконных сделок с недвижимостью. Поэтому мы решили поделиться этой информацией с вами, чтобы вы были в курсе и могли себя защитить.
 

Застройщики – это строительные компании, которые занимаются возведением, ремонтом и реконструкцией жилых домов. По сути, застройщик напрямую связывает вас с вашим будущим жильем, если вы приобретаете квартиру в новостройке.
 

Что зависит от выбора застройщика? От застройщика напрямую зависит: район расположения, качество и скорость строительства, наличие инфраструктуры, стоимость квартиры, действующие акции и многое другое.
 

К сожалению, на практике не всем застройщикам можно доверять, несмотря на яркие плакаты и призывные заголовки. Таких сфер, как недвижимость, где вы платите, по сути, за образ, мало. В строительстве вы начинаете платить за работу ещё до получения готового материального объекта. Причем, вам придется ждать не мало – от нескольких месяцев до нескольких лет.
 

Представьте, вы приходите в кондитерскую и заказываете пирожное по картинке. Вас просят заплатить и сообщают, что пирожное можно будет получить во втором квартале 2025 года (через 3 года). Согласны, такое представить довольно трудно. Этим недвижимость значительно отличается от других сфер.
 

Какие схемы мошенничества с клиентами популярны у застройщиков сейчас?

Предварительный договор купли-продажи

 
Предварительный договор купли-продажи – это фиксация намерений сторон заключить в будущем полноценный договор купли-продажи. Он не всегда является признаком прямого мошенничества. Но, следует знать, что застройщики используют его незаконно. В законодательстве РФ для покупки недвижимости в новостройке прописано использование договора долевого участия (ДДУ).

Предварительный договор купли-продажи (ДКП) подписывается, чтобы ускоренно получить деньги от покупателя. Мошенники, предлагая квартиры от застройщика, просят покупателя подписать ДКП и дополнительное соглашение, в котором прописана сумма задатка.

Проблема в том, что заключение предварительного ДКП не свидетельствует о приобретении указанной недвижимости в собственность. По закону такое право закрепляется только договором долевого участия в строительстве и его регистрацией в Росреестре.

Если покупатель подписывает предварительный договор и дополнительное соглашение, в нем обязательно важно указывать сумму, которая передается застройщику.

Согласно закону, предварительный договор предполагает обязательное заключение последующего договора купли-продажи. Если вдруг один участник предварительного договора откажется составлять полноценный, его ждут следующие последствия:
1. Застройщик может не возвращать задаток клиенту, если тот в дальнейшем отказывается от покупки квартиры;
2. В свою очередь покупатель может требовать возврата задатка в двойном размере, если продавец отказывается отдать квартиру или передает имущество, несоответствующее прописанным договоренностям.

Риски подписания предварительного договора:

– если в документе не указано, какая именно квартира продается, предмет сделки считается не согласованным, а договор недействительным. Поэтому следует указывать кадастровый номер и адрес квартиры;

– если в договоре не прописаны гарантии продавца, есть вероятность стать участником двойной продажи. Для того чтобы закрепить обязательства застройщика, требуйте прописать запрет на подписание других договоров на данную квартиру. За нарушения этих условий застройщиком предусмотрен штраф;

– если застройщик фирма-однодневка, вы рискуете просто потерять деньги. Вы заплатили, а продавец исчез.

Скорее всего вы сможете восстановить справедливость в суде и вернуть деньги, но потеряете время, нервы, силы и при этом не получите квартиру. Второй раз решиться на покупку недвижимости будет сложнее.
 

Как не стать жертвой?

1. Заранее проверяйте застройщика – опыт работы, документы, отзывы – всё это вам в помощь;
2. Внимательно читайте договор;
3. Обязательно указывайте в договоре факт передачи залога, права и обязанности застройщика;
4. Уточните, почему застройщик выбрал такую форму договора и как вы защищены;
5. Лучше выбирайте тех застройщиков, которые заключают договор долевого участия, а не договор купли-продажи.

Договор с другим юридическим лицом

 
Иногда застройщики в качестве схемы мошенничества используют подставное юридическое лицо.
 
Покупателям при заключении договора дают форму, в которой указано другое юридическое лицо. Застройщик сообщает, что на самом деле строительная компания – часть крупного холдинга и это юридическое лицо тоже принадлежит ему.
 
После подписания документов и получения денег от покупателя, холдинг куда-то исчезает. А застройщик оказывается не при чем, ведь договор подписан не с ним.
 
Подтверждать, что сделка проходила в офисе застройщика и с его компанией придется в суде. Там же вы будете бороться за свои деньги. На практике раскрыть мошенническую схему и доказать, что вас развели не простое дело.
 
Как не стать жертвой?

1. Не подписывайте договор с неизвестным юридическим лицом;
2. Проверяйте компании на однодневность через интернет;
3. Записывайте происходящее на диктофон.

Отсутствие разрешения на строительство

Некоторые строительные компании подписывают договор долевого участия не предоставляя покупателям документации. Это тревожный звоночек.
 
Для того чтобы построить дом, требуется большая куча бумаг – проект и разрешение на строительства. Без одного не получить другое. А без них обоих построить ничего не получится – строительство будет незаконным и дом просто снесут.
 
По статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство – это документ, подтверждающий, что проект соответствует градостроительному регламенту. То есть проект дома отвечает всем необходимым требованиям и разрешен для возведения.
 
Мошенники иногда выдают черновые наработки или вообще не предоставляют никаких документов. Доверять им нельзя. Эти планы не гарантируют осуществления.
 
В предварительный проект закладываются площади квартир с запасом, на деле площадь может быть значительно меньше. Кроме того, дом могут не разрешить к строительству, а вы потеряете время.
 

Как защититься покупателям квартир от застройщика?

Чтобы не дать себя обмануть застройщику, следуйте простым советам:

1. Вдумчиво читайте договор: спрашивайте про каждый пункт, который вызывает сомнение, требуйте вносить изменения и прописывать устные договоренности;
2. Заранее проверяйте застройщика – опыт работы, документы, отзывы – всё это вам в помощь;
3. Не подписывайте договор с неизвестным юридическим лицом;
4. Запрашивайте документы у застройщика – разрешение на строительство, документ о праве использования земли, проектную документацию с заключением экспертизы и проектную декларацию.

Почему с нами найти застройщика легче?

• Работаем на рынке Санкт-Петербурга с 1994 года;
• имеем договоренности со всеми надежными застройщиками Санкт-Петербурга;
• всегда открыты к диалогу: предоставляем информацию о застройщиках, рассказываем о реальных сроках строительства и сообщаем о мошенниках;
• готовим пакет документов и присутствуем на сделке, досконально проверяя все документацию;
• в курсе всех акций и специальных предложений. Всегда поможем сэкономить;
• наши услуги оплачиваете не вы, а честные застройщики;
• следим за своей репутацией.

Мы поможем купить квартиру в новостройке! Работаем с новостройками и на вторичкой, а также с загородной недвижимостью.
 
Звоните по номеру 324-40-00 или оставляйте заявку на сайте.
Следите за нами и в социальных сетях: ВКонтакте и Инстаграм.