В последний вагон: льготную ипотеку на новостройки закрывают

Министерство финансов России сообщило 16 ноября 2022 года о прекращении действия льготной ипотеки с господдержкой на новостройки. Программу планируют остановить 1 января 2023 года.

Новые методы поддержки рынка и ипотеки на новостройки правительство РФ не выдвинуло.

Однако после, в рамках заседания палаты регионов Совета Федерации, было выпущено постановление о рассмотрении вопроса продления льготной ипотеки с господдержкой на новостройки. Заседание прошло 16 ноября 2022 года.

Представители регионов сошлись на том, что необходимо предложить дополнительные методы поддержки региональных девелоперов. Их следует направить на рост строительства жилой недвижимости и улучшение условий проживания населения.

Нам остается ждать новых правительственных предложений и инициатив.

Напомним, что льготная ипотека на первичную недвижимость появилась в России весной 2022 года после Петербургского международного форума. Ставка по ипотеке с господдержкой – 7% годовых. Максимальная сумма займа — 12 млн руб. для столицы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО и 6 млн — для других частей России.

Согласно статистике финансового института развития жилищной сферы “Дом.РФ” на 15 ноября 2022 года по программе ипотеки с господдержкой за 2022 выдано 212 тысяч займов на общую сумму свыше 901 млрд руб. В общей доле кредитов на новостройки ипотечные займы по программе господдержки выдаются в 60% случаев.

Мнение экспертов о закрытии программы льготной ипотеки

Согласно мнению экспертов, отказ от льготного ипотечного кредитования на новостройки приведет к резкому снижению покупательского интереса вплоть до 45%. Последствиями будет заморозка некоторых уже реализуемых проектов и сокращение количества строительств новых ЖК.

Антон Глушков – представитель «Национального объединения строителей», обращает внимание на то, что спрос покупателей на новостройки уже стремительно снижается. Не помогает даже вернувшаяся декабрьская ключевая ставка – 7,5%.

Отказ от субсидированной ипотеки

Помимо приостановки льготной ипотеки от государства, в начале осени была также выдвинута инициатива об ограничении действия субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01%. Пока что новых комментариев со стороны ЦБ РФ по закрытию субсидированной ипотеки нет.

Эксперты недвижимости расценивают отказ от субсидированной ипотеки как маловероятный в нынешних условиях. В случае принятия такого решения, застройщики останутся полностью без поддержки. Это приведет к полному падению рынка новостроек, если со стороны Правительства РФ не будут предложены дополнительные меры поддержки отрасли жилого строительства.

Выводы

По последней информации программу льготной ипотеки на новостройки планируется завершить 31 декабря 2022 года. Комментариев и конкретных решений по продлению льготной программы или по разработке новых решений предложено не было.

Кроме отмены льготной ипотеки, был также принят ряд решений по другим ипотечным программам. Действие семейной ипотеки продлевают до второй половины 2024 года; сельскую ипотеку планируют сделать бессрочной; ипотеку для Дальнего Востока сохраняют до 2025 года.

Пока льготная ипотека с господдержкой и субсидированная ипотека остаются действующими, рекомендуем присмотреться к новостройкам.

На данный момент со стороны правительства не предложено дополнительных мер поддержки, поэтому предполагать, какие условия нас ждут в дальнейшем, невозможно.

Хотите успеть купить квартиру в новостройке? Оставляйте заявку на сайте или звоните по номеру 324-40-00.

Следите за новостями мира недвижимости. Подписывайтесь на наши социальные сети: Инстаграм и Вконтакте.