Как правильно купить дом в садоводстве СНТ
Многие из нас задумывались о том, чтобы купить загородный дом или участок под строительство дачи.
Как и в любом деле, здесь есть свои тонкости. Если вам не нужен дом для постоянного проживания с возможностью прописки, то стоит обратить внимание на земельные участки и дома в садоводствах или дачных некоммерческих партнерствах, так как они имеют более низкую стоимость в отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, и в большем объеме представлены на рынке. В юридическом смысле на сегодня особого различия между садоводствами (СНТ) и дачными некоммерческими партнерствами (ДНП) нет.
Выбирая место, в котором вы хотите приобрести загородную недвижимость, в первую очередь надо руководствоваться транспортной доступностью участка. Не хочется тратить много времени, стоя в пробках по пути на дачу. Не лишним будет, если до участка можно будет добраться на электричке или автобусе.
Критерии выбора земельного участка
Определившись с районом возможной покупки, можно приступить к поиску достойных объектов. В настоящее время в интернете много различных баз объектов загородной недвижимости. Также можно воспользоваться помощью риэлтора, специализирующегося на загородном рынке. Если вы решили самостоятельно звонить по объявлениям, то следует поинтересоваться у продавца следующим:
- есть ли все необходимые документы для продажи. Не стоит покупать участок по садовой книжке.
- наличием коммуникаций. Стоит призадуматься, покупать ли участок без электричества и
- питьевой воды.
- близостью магазинов и мест для купания.
- величиной платежей и взносов, собираемых в товариществе.
Хорошо, если бы территория поселка была огорожена и охранялась. Чем больше вы выясните по телефону, тем лучше – вам не надо будет тратить время на просмотр тех участков, которые в принципе вам не подходят. После можно уже выехать на место для осмотра согласованных с продавцами объектов.
При осмотре участка необходимо обратить внимание не низкий ли он: бывает, что участки по весне стоят в воде. Также имеет значение форма участка, рельеф и,конечно, почва. Если есть строения, посмотрите, чтобы они находились не мене одного метра от соседнего участка, а дом -не менее трех, во избежание возможного спора с соседями. При осмотре дома обратите внимание на фундамент: из чего он сделан; проверьте, не течет ли крыша. В доме не должно быть запахов сырости или гниения. Бывает, что хозяева пытаются скрыть неприятные запахи различными аэрозолями, что должно вас насторожить. Если вы не разбираетесь в строительстве, то,конечно, будет лучше произвести осмотр предмета покупки вместе со специалистом, который поможет определить состояние дома.
Оформление сделки и покупка
После того, как подходящий вариант найден, можно переходить к процессу оформления покупки. Для проведения сделки у продавца должны быть следующие документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка и другие).
- правоподтверждающие документы, такие как: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Если участок продается с домом, то и он должен быть надлежащим образом оформлен. Неплохо будет, если участок прошел кадастровую съемку и имеет установленные границы. В настоящее время допускается проведение сделок без определения конкретных границ участка. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам. Проверьте отсутствие задолженности по электричеству.
Поинтересуйтесь размером вступительного взноса. Согласно закону о садоводствах, вступительный взнос – это взнос на организационные расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Нередко можно видеть, что в некоторых СНТ он составляет десятки тысяч рублей. Садоводства, таким образом, пытаются залатать дыры в бюджете за счет покупателей. С этим можно бороться, но стоит ли начинать дачную жизнь с конфликта с правлением.
Далее можно планировать сделку. Договоритесь с продавцом, как будет производиться расчет. Обычно для этого используют сейфовую ячейку, но может быть и аккредитивная схема взаиморасчетов или через депозит нотариуса. Договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. В случае, когда собственником участка являются несколько человек или собственник – несовершеннолетний, обязательна нотариальная форма договора. После подписания договора, его необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности. Сделать это можно и через МФЦ.
Регистрация права собственности и передача прав
Дождавшись регистрации права, покупатель должен принять объект, а продавец передать, если они не сделали это ранее. В некоторых регионах требуют, чтобы объект передавался до сделки. При передаче составляется передаточный акт объекта. После продавец получает причитающиеся ему за продажу деньги, а покупатель – расписку продавца, что тот деньги за проданную недвижимость получил.
Как видите, все просто. Но если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться помощью профессионального риэлтора, специализирующегося на проведении сделок по загородной недвижимости.
Руководитель направления во вторичной недвижимости ЦАН