Как купить квартиру на вторичке без посредников?

Покупка и продажа квартир на вторичном рынке является сейчас одними из самых актуальных видов сделок с недвижимостью. Если новостройки в связи с кризисной ситуацией несколько отошли на второй план, то покупка квартиры на вторичке ощущает новый рост. Разберёмся, какие нюансы стоит учитывать при покупке вторичной недвижимости.

Что такое вторичная недвижимость?

Вторичка (или вторичное жилье) – это недвижимость, которая находится в собственности фактического или юридического лица. При этом квартира или дом может продаваться как собственником, так и застройщиком. Застройщик после реализации объекта оформляет все непроданные квартиры.

Перейти в каталог вторичной недвижимости

Не важно, покупаете вы вторичку в элитной новостройке или в хрущевке, важна юридическая составляющая. Если собственность на объект закреплена, процедура покупки квартиры на вторичке будет одинаковой.

Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке без посредников

Плюсы покупки готового жилья:

• скорость. Естественно скорость покупки и получения готового объекта как правило выше, чем скорость получения квартиры в новостройке;
• развитая инфраструктура. Если квартал построен давно, в нем как правило уже есть все необходимое: магазины, школы и детские сады, транспортная сеть, кафе и др.;
• готовый ремонт. Как правило вторичная недвижимость продается с готовой отделкой, что удобно для вас, не нужно делать ремонт при заселении.

Минусы покупки на вторичном рынке:

• риски и сложности сделки из-за возможных подводных камней, обременений и др.;
• сложности с оформлением ипотеки. Банки тщательнее проверяют вторичную недвижимость перед выдачей ипотеки;
• плохое состояние общедомовых помещений. Если в квартире ремонт сделать не так сложно, то отремонтировать подъезд, лифт и проводку в доме куда сложнее.

Как купить квартиру на вторичке в Спб?

Покупка недвижимости на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

Во-первых, необходимую недвижимость необходимо подобрать. Перед тем как купить квартиру на рынке вторичке, выберите район. К сожалению, при выборе вторичного жилья вы властны выбирать довольно небольшое количество параметров.

Если квартира в новостройке, как правило, продается с примерно одинаковой чистовой отделкой, то ремонт в квартире на вторичном рынке может быть совершенно разным. Как правило он сделан с опорой на вкус прошлых хозяев и, конечно, может не отвечать вашим предпочтениям или просто быть устаревшим.

Кроме района ориентируйтесь на размер квартиры, количество комнат, сторону света и развитость инфраструктуры. Все эти правила одинаково работают как с новостройками, так и со вторичкой.

Документы! Важная часть любой сделки. Убедитесь в том, что квартиру продает собственник, для этого попросите его предоставить паспорт и выписку из ЕГРН. Кроме того удостоверьтесь, также с помощью выписок, что на квартире не лежат обременения в виде: ипотеки, долгов по коммунальным платежам, наследования, других собственников, незаконной перепланировки и др.

Про неоплаченные штрафы и долги можно узнать на сайте МВД РФ и службы судебных приставов.

Для проверки квартиры запросите у продавца следующие документы:

• паспорта всех собственников;
• документы, подтверждающие возникновение права собственности (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи квартиры (ДКП), договор дарения или приватизации недвижимости);
• актуальная выписка из ЕГРН (действует 1 месяц);
• доверенность, если квартиру продает не собственник, а доверенное лицо;
• справку о зарегистрированных в квартире лицах;
• заверенное нотариусом согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, если она была приобретена в браке.

Если квартиру вы планируете оформлять в ипотеку, убедитесь в том, что ваш доход подходит под ипотеку и в том, что для ипотеки подходит квартира, которую вы хотите купить.

Чтоб узнать, какую ипотеку вам готовы выдать, заранее подайте заявку в банк. После одобрения заявки, у вас будет 90 дней для выбора квартиры, сбора документов и оформления ипотеки.

При покупке квартиры в ипотеку, приобретаемая недвижимость должна отвечать некоторым требованиям:

• пригодно для проживания (является квартирой или частным домом, электричество, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вентиляцию и др.);
• находится в собственности;
• дом не имеет статус аварийного жилья;
• оценочная стоимость объекта не ниже суммы ипотеки;
• если имеется планировка, она должна быть узаконена.

Читайте также: Все виды ипотеки 2023: какими бывают и для кого подходят

После проверки собственника и документов на недвижимость, вам необходимо подписать договор купли-продажи с продавцом квартиры. Лучше делать это в присутствии юриста или специалиста по недвижимости.

Основные риски покупки квартиры на вторичке

Любая покупка имеет свои риски и нюансы. В случае с покупкой недвижимости, важно максимально сократить их количество. Это дорогая покупка и очень обидно совершить невыгодную или некачественную покупку. Поговорим о самых частых рисках покупки “вторички”.

Основные риски покупки вторички:

• недостоверные сведения в документах. Документы могут содержать недостоверную информацию или и вовсе быть поддельными;
• наличие наследников, несовершеннолетних собственников или детей без выделенной доли в квартире, супругов и других правообладателей на квартиру, чьи права не учитываются при продаже объекта;
• незаконная перепланировка;
• долги за коммунальные платежи.

Как купить без посредников в Санкт-Петербурге?

Зачем нужны посредники?

Купить квартиру без посредников можно, иногда это может сэкономить лишнюю копейку, а иногда может привести вас к дополнительным большим расходам или даже к длительным судебным разбирательствам.

Дело в том. что посредник при покупке квартиры, берет на себя всю ответственность за качество сделки. специалист по недвижимости проверит все необходимые документы, проверит собственника недвижимости и точно обнаружит все подводные камни сделки. Кроме того, он полностью упростит вам задачу.

Купить недвижимость на вторичном рынке не сложно, этот процесс практически не отличается от покупки квартиры в новостройке. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть готовым проверять информацию и договориться.

Если вы хотите безопасно и быстро купить квартиру в Спб на вторичном рынке, мы поможем! Оставляйте заявку на сайте или звоните по номеру 324-40-00.