Как правильно оформить квартиру в собственность после получения ключей
Покупая квартиру в новостройке, покупатели заранее готовятся к длительному ожиданию конца строительства. Но этот день обязательно настает и вы получаете заветные ключи от новой квартиры и составляете акт приема-передачи.
Вы спросите: “И это все?” Конечно нет, для полного успокоения необходимо выполнить еще несколько действий.
Первое, что стоит делать, когда акт приема-передачи подписан — подать заявление на оформление права собственности.
Процесс оформления квартиры в новостройке в собственность
Оформить в собственность купленную недвижимость в построенном доме можно только, когда застройщик поставит ЖК на кадастровый учет. Узнать точный срок можно у застройщика.
По факту регистрации дома, можно заняться оформлением собственности через МФЦ.
Для регистрации государственным органам понадобятся:
- договор, подтверждающий основания на которых получено право собственности — ДДУ, решение суда, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
- акт приемки от застройщика с подписями (количество экземпляров по числу дольщиков +1);
- оригинал и копия ипотечного договора;
- паспорта будущих собственников;
- свидетельство о заключенном браке, если квартира оформляется супругами;
- подтверждение оплаты госпошлины (2000 рубл.) — квитанция;
дополнительное соглашение отменяющее закладную по кредиту.
В МФЦ у вас примут все документы и дадут расписку, на которой укажут номер заявления.
Процесс регистрации перехода права собственности продлится не более 9 будних дней в МФЦ и не более 7 дней при обращении через Росреестр. Иногда случаются некритичные задержки на 1-2 дня.
Забрать подтверждающий переход права собственности документ — выписку из ЕГРН — можно будет в МФЦ с паспортом и распиской, выданной ранее.
Заказ оценки квартиры в новостройке
После подписания акта приема-передачи и получения ключей, сделайте оценку недвижимости. Банк обязывает заемщика делать оценку квартиры для уточнения среднерыночной цены объекта. Заказать оценку можно прямо в банке.
Страхование квартиры в новостройке
Застраховать недвижимость, если вы покупаете ее в ипотеку, обязательно. На момент выплаты ипотеки квартира, даже оформленная в собственность, находится в залоге у банка, а по ФЗ No102 залоговый объект подлежит обязательной страховке. Банк должен иметь гарантии того, что если с квартирой что-то случится, будет выплачена компенсация.
Купить и зарегистрировать страхование квартиры в новостройке можно в офисе банка или в страховой организации.
Если полис приобретается в страховой организации, собственнику необходимо самому передать его в офис банка, чтобы орган был в курсе регистрации страховки.
Будьте внимательны! Банк тщательно следит за страхованием залогового имущества. Если не передать страховой полис, ежедневно за просрочку будут начисляться штрафные санкции — 1⁄2 процентной ставки ежедневно.
Прописка
Если купленная и оформленная в собственность квартира — ваше основное место жительства, займитесь оформлением прописки. Прописку важно оформить для того, чтобы иметь возможность прикрепиться к социальным учреждениям по месту жительства, получать пособия и льготы и др.
Ответы на другие важные вопросы о том, что делать после получения ключей в других статьях:
Переуступка квартиры в новостройке: что это, особенности, советы, примеры
Мобилизация в России: что делать с ипотекой и арендой квартиры
Если остались вопросы, звоните по номеру телефона +7 (812) 612-32-50 или оставляйте заявку на сайте, а также в нашей группе Вконтакте.