Как оформить ипотеку 2022: инструкция

Ипотека – слово знакомое всем. Сейчас дети уже в школе узнают об этом понятии, не совсем ещё представляя, что это такое и зачем нужно. Но во взрослой жизни нам приходится разобраться.

Оформление документов на получение ипотеки — серьезный процесс, к которому нужно подойти с вниманием. Инструкцию по процедуре оформления ипотеки подготовил Центральный банк России, она одинакова для любого банка-кредитора.

В зависимости от выбранного банка и программы могут различаться только списки необходимых документов.

В нашей инструкции подробно расскажем о том, как оформить ипотеку в 2022 году без ошибок.

Зачем нужна ипотека?

Ипотека 2022 или ипотечный заем — это кредит на приобретение жилья, который банк-кредитор выдает под залог купленной недвижимости. То есть, в случае невыполнения кредитных обязательств, у вас обратно заберут купленое.

Как работает механизм ипотеки? Ипотека 2022 – это классический кредит с процентами. При оформлении ипотечного займа вы берете у банка в долг, а потом возвращаете эту сумму с процентами в течение отведенного срока. Купленная квартира находится в залоге у банка до полного погашения задолженности вами.

Какую недвижимость можно взять в ипотеку?

В ипотеку можно взять любую жилую недвижимость: квартиру в строящемся или новом доме, квартиру на вторичном рынке, загородный дом или участок в сельской местности.

Мы подробно рассказали о всех видах ипотеки

Кто может оформить ипотеку в 2022 году?

Круг лиц, которые могут взять ипотеку в целом ограничивается только со стороны платежеспособности. Для того, чтобы отобрать надежного заемщика большинство банков-кредиторов устанавливает следующие требования:

• возраст от 21 года при получении ипотеки и не более 60-75 лет на момент окончания выплат (варьируется в зависимости от банка);
• постоянное официальное место работы и стаж. Для банков-кредиторов важно, чтобы заемщик работал официально на текущем месте работы от 3-6 месяцев непрерывно, некоторые банки требуют стаж от 1 года;
• стабильная заработная плата, которая позволит выплачивать ипотеку. Для этого доход необходимо подтвердить справкой;
• наличие российского гражданства;
• хорошая кредитная история и отсутствие непогашенных займов.

Оформление ипотеки 2022

Оформление ипотеки происходит в несколько этапов. Подробно расскажем о каждом из них.

Оценка финансовых возможностей

Начать стоит не с поиска квартиры и даже не с выбора банка, а с оценки собственных финансовых возможностей. Рассчитайте, какой платеж ежемесячно вы готовы вносить за квартиру с учетом своей заработной платы. В идеале платеж по ипотеке должен забирать не больше половины от совместного дохода вашей семьи.

Также советуем оценить свои накопления и выяснить, какой первый взнос вы можете внести. Чем выше он будет, тем меньше будет процент по кредиту. Сейчас ипотеку выдают и без первоначального взноса, но в таком случае процент переплат больше. Минимальный взнос – 10-15% от стоимости квартиры.

Сбор необходимых документов

В разных банках и под разные ипотечные программы запрашиваемый пакет документов может несколько отличаться. Актуальный перечень обязательно уточняйте в выбранной кредитной организации.

Основные документы:

• паспорт;
• СНИЛС;
• справка о доходах.

Другие документы по требованию:

• военный билет;
• свидетельство о браке;
• брачный контракт;
• свидетельства о рождении детей;
• документы подтверждающие образование и др.

Отправка заявления на ипотеку в банк

Когда весь пакет документов собран, можно подавать их вместе с заявлением в банк. Большинство банков сейчас принимает заявление на одобрение онлайн и рассматривают их в течении 5-7 рабочих дней. После этого вы получите предварительное одобрение, в котором будет указана одобренная ипотечная программа, сумма и срок.

Подбор квартиры

После получения одобрения, в срок до 90 дней вам необходимо найти подходящую квартиру. За 90 дней нужно: выбрать квартиру, собрать все документы и провести сделку. Если вы не успеете этого сделать, ваше одобрение по ипотеке сгорит и придется собирать все документы заново.

Одобрение квартиры банком

К сожалению, выбор квартиры под ипотеку 2022 зависит не только от вас, но и от вашего банка. Перед выдачей ипотеки банк проводит оценку квартиры, проверяет все правоустанавливающие документы.

Заключение договора

После проведения всех проверок банк приглашает продавца и собственника для заключения договора купли-продажи. В договоре прописаны все обязательства обеих сторон. Обязательно внимательно читайте договор, задавайте вопросы и уточняйте непонятные моменты. Внимательно ознакомьтесь с графиком и размером платежей Обратите особое внимание на размер платежей и их график, а также на условия досрочного погашения кредита.

Перечисление денег

Когда договор подписан, происходит оплата покупки. Чаще всего оплата ипотеки происходит через аккредитив. Аккредитив – это форма взаиморасчетов. Покупатель открывает счет, банк кладет на него деньги и замораживает их, указывая, при каких обстоятельствах их перечислят на счет продавца.

Как только продавец выполняет все обязательства по передаче права собственности, происходит раскрытие аккредитива и деньги переводятся на счет продавца.

Стало понятнее, но все ещё не уверены, что ипотеку получится взять?

Мы ответим на все ваши вопросы и подберем ипотечную программу, которая подходит именно вам. Обращайтесь в ипотечный отдел ЦАН – 324-40-00!

Узнавайте новости и следите за трендами в наших социальных сетях – Вконтакте и Инстаграмм.