Схемы мошенничества: как обманывают продавцов квартиры и выселяют собственников
Продолжаем серию статей о мошеннических схемах в сфере недвижимости. Мы уже поговорили про мошенничество на Авито и про обман собственников квартир. Прочитайте их, если пропустили.
В прошлой статье мы начали тему обмана собственников квартир. Продолжим говорить об этом. Рассмотрим популярные схемы мошенничества со стороны риелторов и спецслужб. Остальное оставим на следующую часть: мошенничество от застройщиков, микрофинансовых организаций, а также с помощью современных технологий.
К сожалению, мошенники развиваются и совершенствуют свои методы работы. Несмотря на появление новых способов защиты покупателей, некоторые сферы остаются уязвимыми.
За многолетний опыт работы мы сталкивались с большим количеством недобросовестных сделок в недвижимости. Узнавали мы о них от коллег, клиентов, знакомых. Вынуждены признать, что среди риелторов также встречаются недобросовестные исполнители.
В этой статье мы подскажем, как понять, что вас обманывают и защититься до того, как пострадали. Тем самым постараемся обезопасить вас от нечистых на руку коллег и других мошенников в сфере недвижимости.
Помните, нам можно доверять.
Как обманывают риелторы и социальные службы
В нашем мире бумаги иногда значат больше, чем нам кажется. Один документ может наделить человека правом распоряжаться вашей недвижимостью.
Риелторы и представители социальных служб иногда оказываются недобросовестными мошенниками. Они забирают квартиры, продают их и подселяют к собственникам жильцов. Как это может произойти?
Ложная информация о природе сделки
Обмануть вас могут действительно незаметно. Незнающим людям легко врут об истинной форме сделки. Такое право дают им документы, которые подписывают собственники.
Обман владельцев недвижимости с целью получения подписи – один из популярных методов мошенничества. Для этого подсовывают другой документ, вместо того, который человек планирует подписать.
Какие документы можно по ошибке подписать:
- нотариальная доверенность;
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- расписка.
Специалист по недвижимости для этого встречается с клиентом и предлагает заключить договор услуг. Расписывает преимущества работы с ним. Владелец квартиры соглашается, и риелтор протягивает договор.
Как правило, продавца квартиры разговорами доводят либо до усталости, либо до полного доверия, так чтобы при подписании договора он вообще не читал, что там написано. Внимательных также могут обмануть, прося поставить много подписей в разных местах. К какому-то моменту человек перестает внимательно следить и ставит ту самую подпись.
Вместо договора на деле жертва подписывает другой документ – собственник квартиры не нанимает риелтора, а передаете ему право распоряжаться недвижимостью.
Схем мошенничества с документами действительно очень много. На что только не идут нечистые на руку люди, чтобы украсть квартиру.
Таким образом мошенники обманывают продавцов, просят оформить расписку на сумму, которую те не получали, а потом требуют вернуть деньги. Могут вместо договора купли-продажи подсунуть договор дарения.
Во всех этих ситуациях собственник квартиры думает, что согласно условиям сделки, его ждет одно – получение денег, а его ждет совсем другое.
Алкогольное опьянение
Для получения квартир в собственность владельцев иногда не просто обманывают, а давят на них физически. Воздействуя, например, с помощью алкогольного опьянения.
Риелтор-мошенник предлагает выпить клиенту под разными предлогами, после соглашения (иногда его не нужно долго ждать), спаивает его. Пьяного человека порой можно уговорить на что угодно. Таким образом мошенник также получает заветную подпись на одном из документов. А после продает квартиру от имени владельца или как подаренную. По такой схеме квартиры продают годами.
Шантаж
От шантажа также не застрахован ни один человек. Как мы говорили ранее, мошенники обманывают продавцов сотнями способов.
Чтобы заставить продавца квартиры подписать документы, его могут шантажировать или запугивать анонимными сообщениями с угрозами и требованиями продать квартиру или физическими угрозами.
Если вы оказались в подобной ситуации, немедленно обращайтесь в полицию.
Обман пенсионеров
Может ли собственник квартиры быть обманутым представителями социальных служб? Да…Чаще всего так обманывают пенсионеров.
Следственные органы говорят, что у мошенников есть доступ к базам государственных органов. Через них находят пенсионеров, которых некому поддерживать – без родственников.
К такому пенсионеру приходят “представители социальной службы” – мошенники – и предлагают переехать в комфортный пансионат, а квартиру продать. Одинокие пожилые люди соглашаются или нет – никто об этом уже не узнает.
После согласия дают бумажки на подпись. Эти документы могут быть не договором купли-продажи, а дарственной. А если это и договор, то квартиру покупают по, далекой от рыночной, минимальной цене.
Каждое восьмое обращение в благотворительный фонд «Ночлежка» поступает от бездомных пенсионеров у которых украли квартиру. Так обманывают людей и продают квартиры годами. Задумайтесь.
Как защититься продавцам и собственникам квартиры?
Для того чтобы не стать жертвой риелторов-мошенников и представителей социальных служб, следуйте нескольким правилам:
- проверяйте все бумаги, которые подписываете. Внимательно читайте их до конца, задавайте вопросы и не подписывайте то, с чем не согласны;
- убедитесь в том, что человек – реальный представитель организации;
- не подписывайте документы один на один;
- не бойтесь сообщать о правонарушениях в полицию;
- поддерживайте постоянную связь со своими родственниками. Звоните, спрашивайте о самочувствии и настроении. Так у вас будет возможность узнать о мошеннике раньше, чем он сможет навредить.
Кому можно доверять?
Доверять следует только проверенным компаниям, занимающимся сделками с недвижимостью профессионально. Например, Центральному агентству недвижимости.
Почему нам можно доверять?
- работаем на рынке Санкт-Петербурга с 1994 года;
- всегда открыты к диалогу: предоставляем информацию о покупателях, статистику о ходе рекламы вашего объекта и другие показатели эффективности по конкретному объекту;
- оплата работы происходит после совершения сделки;
- за каждым специалистом стоит руководитель, который следит за прогрессом;
- сотрудники работают в офисе и находятся под постоянным контролем.
Мы поможем быстро продать или купить недвижимость. Работаем с квартирами в новостройках и на вторичном рынке, а также с загородной недвижимостью.
Оставляйте заявку на сайте или звоните напрямую 324-40-00!
Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы ничего не пропустить и оперативно задавать интересующие вопросы!